Einfamilienhaus zum kaufen in Grabsleben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses exklusive, massiv gebaute Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik und stilvollem Wohnkomfort auf drei Etagen. Das großzügige Anwesen liegt in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage und bietet Ihnen auf einem 939 m² großen Grundstück Lebensqualität pur – nur 15 Minuten bis nach Erfurt, 10 Minuten bis Gotha oder dem Gewerbegebiet Erfurter Kreuz.

Die Immobilie wurde 2018/2019 kernsaniert und überzeugt mit durchdachtem Wohnkonzept, edlen Materialien und einem stimmigen Gesamtbild. Highlight ist die großzügige Terrasse mit 85 m² Fläche, ergänzt durch einen hochwertigen Balkon, Kupferdachrinnen, elektrisch gesteuertes Terrassenrollo und ein energieeffizientes Gesamtkonzept mit Solaranlage.

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Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche: ca. 187,71 m²
• Nutzfläche: ca. 267,62 m²
• Grundstück: 939 m² (zwei Flurstücke)
• Zimmeranzahl: 5
• Bäder: 2 (EG: Dusche | DG: Badewanne & Dusche)
• Heizung: Gaszentralheizung (2019) mit Fußbodenheizung in allen Etagen (außer Vorratsraum)
• Baujahr: 1994 – Sanierung 2018–2023
• Kaufpreis: 599.000 EUR zzgl. Nebenkosten
• Käufercourtage: 2,98 % inkl. MwSt.

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Highlights & Ausstattung
• Edle Fußbodenbeläge (Fliesen & Laminat), neue Zimmertüren, lackierte Eichentreppe
• Aufwändige Außenanlage mit Naturstein, 4 Treppenanlagen & künstlichem Bachlauf
• Kaminanlage nach aktueller Verordnung
• 85 m² große Terrasse, hochwertig überdacht (Stahl/Glas), elektr. Rollo
• 9 m² großer Balkon mit Lärchenholz, Edelstahlgeländer & Milchglas
• Carport mit Kupferdachrinnen & elektrischem Tor
• Elektrisches Schiebetor, neuer Zaun & Pflasterarbeiten (2023)
• Solaranlage für Warmwasserbereitung (Mai–Oktober autark)
• Glasfaseranschluss (2024)
• Alle Fenster mit Rollläden

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Energieeffizienz
• Energieausweis: vorhanden
• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergiebedarf: 104,2 kWh/(m²·a)

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Lagebeschreibung

Großrettbach liegt äußerst verkehrsgünstig im Städtedreieck Erfurt – Arnstadt – Gotha und nur 10 Minuten vom Erfurter Kreuz, dem größten Gewerbegebiet Thüringens, entfernt. Gleichzeitig bietet die naturnahe Ortsrandlage Ruhe, viel Grün und ein familienfreundliches Wohnumfeld.