Erdgeschosswohnung in Landshut-West

LANDSHUT – Nur wenige Minuten zu Fuß in die Altstadt
Barrierefrei | Energieklasse A+ | Wärmepumpe

Diese exklusive Garten-Maisonettewohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen befindet sich in einem modernen Architekten-Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten in begehrter Lage der Klötzlmüllerstraße. Die ruhige Ecklage vereint urbanes Wohnen mit Privatsphäre – die Landshuter Altstadt erreichen Sie bequem zu Fuß.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Gartenfläche ist erweiterbar – ideal für ein kleines Gartenhaus, Büro oder Wellnessbereich. Zwei Kaminanschlüsse ermöglichen den Einbau von Schwedenöfen und schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Das großzügige Souterrain mit großen Lichthöfen bietet viel Tageslicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Einliegerwohnung, Gäste- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Praxis. Ein eigenes Duschbad sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden – so ist dieser Bereich nahezu unabhängig nutzbar.

Die Raumaufteilung umfasst zwei moderne Tageslichtbäder (eines mit Badewanne), ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, zwei Flure, Küchenanschlüsse im EG und UG sowie ein Studio-/Hobbyraum. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Angebot.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit automatischer Schranken-Zufahrt. Eine zusätzliche Fläche auf dem Grundstück bietet Potenzial für einen Anbau.

Die Ausstattung überzeugt mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern (Internorm), moderner Wärmepumpe sowie einem vorbereiteten PV-Anschluss – effizient, nachhaltig und hochwertig.

Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Ein einzigartiges Wohnangebot in bester Lage – flexibel nutzbar, stilvoll ausgestattet und sofort bezugsbereit.