Erdgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese stark sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Augsburg und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,36 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Balkon ist nach Norden ausgerichtet und ist ein angenehmer kühler Rückzugsort im Freien.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen (Öl). Die monatlichen Nebenkosten, ohne Heizung, belaufen sich auf ca. 221 €.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Objekt mit Erbbaurecht handelt. Der Erbbauzins beträgt 206,41 € im Quartal und die Laufzeit bis 31.12.2057 festgelegt.

Da der Erbbaurechtsgeber (Diakonie Augsburg) einer Beleihung bis max. 50 % des Kaufpreises zustimmt, ist für den Kauf ein Eigenkapitaleinsatz von mind. 56.116,50 Euro erforderlich.

Ob zur Eigennutzung nach Sanierung oder als renditestarkes Investment – diese Wohnung bietet viel Gestaltungsspielraum in gefragter Lage von Augsburg. Die Wohnung ist frei, sodass Sie sofort mit den Renovierungen/Sanierungen beginnen können.