Dachgeschosswohnung in Elmshorn

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss (Endetage) eines Mehrfamilienhauses mit drei Eingängen bestehend aus insgesamt 32 Wohneinheiten.

Der allgemeine Unterhaltungszustand der Wohneinheit ist als renovierungsbedürftig zu betrachten.

Die Wohnung ist prädestiniert für eine junge Familie mit einem oder zwei Kindern, aber auch für Pärchen oder Kapitalanleger bestens geeignet.
Hier wird definitiv ein breit gefächertes Spektrum an Interessenten angesprochen!

Der Küchenbereich ist als "einfach" zu bezeichnen und mit Herd und Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne versehen.
Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer.

Vorherrschende Bodenbeläge sind Vinyl und Laminat.
Das Schlafzimmer hingegen ist mit Echtholz ausgelegt.

Die sonnige Loggia, welche vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, ist mit einer Markise ausgestattet und bietet gerade in den Sommermonaten sonnige Stunden.

In den Jahren 2017/2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt vorgenommen. So wurde das Objekt beispielsweise mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 323 € und beinhaltet die Heizkosten sowie die Kosten für die Instandhaltungsrücklage.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt für das Mehrfamilienhaus mit seinen drei Eingängen insgesamt 78.124,81 € (Stand 31.12.2023).

Verwaltet wird das Objekt durch die "ecowo" Wohnungseigentumsverwaltung.

Alles in allem handelt es sich um eine durchweg gepflegte Anlage.

Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Waschkeller (im mittleren Eingang).

Ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 15.09.2031) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 82,4 kWh / (m²a), Bj. 1967, Gas, Energiekennziffer C.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!