Erdgeschosswohnung in Gaildorf

Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Garage – solide Kapitalanlage.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Gut durchdachte Raumaufteilung, die Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie die im Kaufpreis enthaltene Garage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 350 € inkl. Garage – ideal für Kapitalanleger, die eine solide, langfristige Investition suchen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 74 m²
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Küche mit Essplatz (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten)
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Garderobenbereich im Flur
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Terrasse mit Gartenanteil – ideal zum Entspannen im Freien

Zusätzliche Merkmale:
• Abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
• Garage im Kaufpreis enthalten
• Hausgeld: 303 € monatlich (Rücklage davon 35 €)
• Rücklagenstand per 31.12.2023:
o Wohnungen: 23.471 €
o Garagen: 2.903 €

Gebäude & Energie:
• Baujahr: 1966
• Gaszentralheizung (1993)
• Energieausweis: vorhanden, Effizienzklasse E

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei Geschosse. Dank der ruhigen Lage und der praktischen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.