Immobilie in Bad Aibling

Eine sonnige, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,5 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Nutzfläche als Keller erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses am westlichen Stadtrand von Bad Aibling!
Wunderbar hell, top renoviert, mit Südbalkon sowie einer neuen hochwertigen Einbauküche in einer sehr zentrumsnahen, jedoch absolut ruhig gelegenen und gepflegten Wohnanlage mit viel Grün ringsherum – ein Traum zum Selbsteinziehen oder auch als Kapitalanlage sehr gut denkbar.
Die Wohnanlage, Baujahr 1962, im konventionellen Stil in Ziegelbauweise mit Betondecken erstellt, ist in einem guten Erhaltungszustand, laut Angabe derzeit ohne Renovierungsbedarf! Der parkähnliche Gemeinschaftsgarten lässt die Seele baumeln...

Die Heizungsanlage basiert auf Öl, wurde 2000 erneuert und selbstverständlich regelmäßig von einer Fachfirma gewartet.
Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis am 18.06.2018 ausgestellt, gültig bis 18.06.2028 und hat einen Endenergieverbrauch mit einem guten, baujahrsbedingten Wert von 145 kWh/ (m².a) (E).

Die weißen Kunststoff-Fenster - praktisch auf der Wetterseite mit Rollos und dieses Jahr mit neuen Rolladengurten ausgestattet, sind 2-fach-verglast und wurden ebenfalls dieses Jahr mit neuen Scharnieren und Dichtungen überholt. Auch die Außenfensterbretter wurden neu lackiert.

Ein großes Kellerabteil mit ca. 12 m² an Abstellfläche rundet das Platzangebot dieser tollen Wohnung ab. Es verfügt über Licht und eine neu eingebaute Doppelsteckdose.

Ein separater Radabstellraum im Keller ist ebenfalls für die 6 Wohneinheiten verfügbar und kann zusätzlich mitbenützt werden. Dieser ist sehr praktisch mit einer Außentreppe erreichbar.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine zur Mitbenützung steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Dachboden kann z.B. zum Wäschetrocknen benützt werden.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die gesamte Anlage sowie die jährliche Abrechnung.

Auch ein Rundum-Sorglos-Paket genießen die Mieter und Eigentümer:
Ein Hausmeister ist für die Treppenhausreinigung als auch diverse Arbeiten rund ums Haus zuständig.

Ein ausnahmslos gepflegter Eindruck der Wohnung vermittelt hier ein super angenehmes Wohngefühl!

Stellplätze am Haus und in der näheren Umgebung sind auch für Besucher sehr gut verfügbar.

Fazit:
Sonnig – hell – top renoviert:
Einziehen und Wohlfühlen
oder DIE perfekte Kapitalanlage!