Etagenwohnung in Passau-Heining

Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder für Kapitalanleger.

Diese gut durchdachte, sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit komfortablem Balkon bietet mit seiner ca. 38 m² Wohnfläche und dem gelungenen Raumprogramm viel Platz für Paare oder Singles mit Wunsch nach etwas mehr Platz. Ob für den Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Dauervermietung, diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung erfüllt gekonnt jede dieser Optionen.

Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung aber auch ideal als Altersruhesitz eignen.

Das ausgewogene Wohnprogramm bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde von seinem jetzigen Eigentümer im Jahr 2025 liebevoll neu gestaltet und präsentiert sich inklusiv einer neuen Küchenzeile in einem modernen und stilvollen Gesamtkonzept.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.


Perfekte Raumaufteilung

Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von einer Seite durch große Fensterelemente wunderbar belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Der komfortable Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, lädt Sie zum Entspannen ein, aber auch mit einem Glas Wein und einem guten Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen und einfach nur genießen. Ein Flur und ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Ein gemeinschaftlicher und geräumiger Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses im Untergeschoss zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem eigenen Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs.


Privatsphäre und viel Freiheit

Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft, vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.


Leben in der Dreiflüssestadt Passau

Die gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der wunderschönen Dreiflüssestadt Passau. Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt.

Eine gut durchdachte Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.

Zusätzlich erwerben Sie einen Stellplatz – ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt.


Kaufpreis der Wohnung-Nr. 06 - mit ca. 39 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 08
109.000,-- €

Kaufpreis Stellplatz-Nr. 20
2.500,-- €

Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 06 - mit ca. 39 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 08 und Stellplatz-Nr. 20

111.500,-- €