Etagenwohnung in Köln-Flittard

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Flittard bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut geschnittenen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Auf rund 59,39 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für sonnige Stunden im Freien. Hinzu kommen ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein Flur mit praktischer Abstellnische. Die geräumige Diele bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und schafft so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit die Möglichkeit, sie zeitnah nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren – ganz gleich, ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung. Durch gezielte Renovierungen lässt sich hier echtes Wertsteigerungspotenzial realisieren.

Ein eigener Außenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist, erhöht die Attraktivität – sowohl für Selbstnutzer als auch für zukünftige Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Lage in einem ruhigen Wohnviertel mit guter Anbindung, Nähe zum Rhein und zu großen Arbeitgebern wie dem Chempark sorgt für ein dauerhaft gefragtes Mietumfeld.

Fazit: Eine vielseitig nutzbare Wohnung mit klarem Potenzial – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.