Etagenwohnung in Unterschleißheim

Inmitten der gefragten Wohnlage von München-Unterschleißheim erwartet Sie diese lichtdurchflutete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen Umgebung bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, wurde in einem sehr guten Zustand gehalten und zeigt sich von der Dachterrasse bis zum Keller in einem sehr guten Licht. Im Mai in diesem Jahr wird die umfangreiche Tiefgaragensanierung fertiggestellt, die Darstellung dieses Bereiches ist als neuwertig zu betrachten. Auffallend sind die großzügigen Flursituationen zu den einzelnen Wohnungen und der sehr gepflegte Eindruck. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick über München ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einem großzügigen Balkon mit herrlicher Fernsicht.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit seinen ca. 16m² sehr geräumig und bietet mit seinem Balkonzugang auch die schöne Möglichkeit mit einer offenen Türe zu schlafen. Die separate Küche ist funktional und mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine oder eine Geschirrspülmaschine platz. Ein Badezimmer mit Duschbadewanne, sowie praktische Stauräume runden das Angebot ab.

Besonders komfortabel ist der barrierefreie Zugang dank eines Aufzugs, der Sie von der Tiefgarage direkt in Ihre Etage bringt. Ein eigener Kellerraum sowie eine nutzbare, gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und laufend gewartet.

Die Lage der Wohnung ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter eine Metzgerei, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte, sind teilweise in der Wohnanlage integriert. Auch der S-Bahnhof Unterschleißheim ist in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Mit ihrer attraktiven Lage, dem gut durchdachten Grundriss und der stabilen Vermietung stellt diese Wohnung eine lohnende Investition dar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aktuell ist die Wohnung an ein sehr nettes Pärchen für 980€ Kalt vermietet. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich vermietet werden. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich aktuell aus der Jahresmiete von 11.760€ eine ausbaufähige Rendite von 3,4%