Etagenwohnung in Gilching

Die charmante, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,4 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien – Teil einer ruhigen, harmonischen Wohnanlage mit insgesamt 99 Einheiten. Das Haus wurde 2002 in solider Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. So wurde die Fassade 2017 neu gestrichen, das Gebäude zuletzt 2024 professionell gereinigt, und für 2025 ist bereits die Erneuerung aller Heizungs- und Wasserventile vorgesehen – ein klares Zeichen für die gute Pflege und Werterhaltung der Immobilie.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Edles Parkett im Wohn- und Flurbereich sorgt für ein hochwertiges Ambiente, während Küche und Bad funktional und stilvoll gefliest sind. Im Schlafzimmer oder Büro schafft ein weicher Teppichboden Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist mit einem praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Besonderer Blickfang ist der sonnige Südost-Balkon mit einer hochwertigen Kassettenmarkise – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Alle Fenster sind 2-fach isolierverglast und mit dezenten Insektenschutznetzen ausgestattet, die Balkontür zusätzlich mit einem Fliegengitter. Sicherheit bietet die Wohnungseingangstür mit Widerstandsklasse 2, während die Innentüren in warmem Furnierholz gehalten sind und den hochwertigen Eindruck abrunden.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen, beleuchteten Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen, Trocknen und Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen. Das monatliche Hausgeld liegt bei 211 Euro, bei Nutzung des Tiefgaragenstellplatzes bei 229 Euro (inkl. 18 € TG-Anteil). Die Tiefgarage ist für 26.000€ separat erwerbbar und verfügt über eine eigene Grundbuchnummer.

Diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und eine ruhige Wohnlage – ideal für alle, die stilvoll und sorglos wohnen möchten.