Reihenmittelhaus zum kaufen in Overath

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Neu im Angebot!

Angeboten wird ein stark sanierungsbedürftiges, beidseitig
versetzt angebautes Einfamilienhaus nebst Garage in Overath.

Natürlich ist auch dieses Angebot für den Käufer ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben, eigentlich wie immer bei uns.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir sind einseitige Interessensvertreter des Verkäufers und schließen keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten bzw. späteren Käufer ab.

Senden Sie hierzu eine Kontaktanfrage.

Ein zusätzlicher Anruf ist nicht notwendig.

Wir melden uns bzgl. einer Besichtigung bei Ihnen per Mail.

Ihr Günter Weidner Immobilien – Team

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Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle mit einem Hauptgebäude unbekannten Baujahrs, und zwei ehemaligen Wirtschafts-gebäuden (Stall und Scheune, Baujahr 1909), die beginnend ab Ende der 1930er Jahre zu Wohnraum ausgebaut wurden linkes Gebäude, vormalig Lager, Nutzungsänderung zu Wohnraum ab 1967) und rechtes Gebäude, vormalig Stallung, Nutzungsänderung zu Wohnraum mit Gravierwerkstatt ab 1971 befinden.

Aufgrund der engen Bebauung der drei Gebäude war eine Teilung des Grundstücks aus rechtlichen Gründen (dem Inhalt der Bauakteneinsicht zufolge nach) nicht zulässig.

Im Jahr 2000 erfolgte die Aufteilung der drei Wohneinheiten in
Wohnungseigentum. Das Einfamilienhaus, laut Aufteilungsplan mit der Nr. 02 bezeichnet, liegt leicht nach vorn versetzt, mittig zwischen den
beiden Gebäuden der Wohneinheiten Nr. 01 (links) und Nr. 03 (rechts) unmittelbar an der Hoffnungsthaler Straße. Zum Haus gehört eine Garage (Teileigentum Garage Nr. 05) sowie ein
Sondernutzungs- recht an der hinter dem Wohnhaus gelegenen
Gartenfläche sowie an der vor dem Hauseingang
Hoffnungsthaler Straße gelegenen Grundstücksfläche.
Die beiden weiteren Wohneinheiten wurden seitlich nach hinten
versetzt als Anbauten des Bewertungsobjektes errichtet, so dass
der Gartenbereich mittig zwischen den beiden Gebäuden liegt.
Vom Garten aus ist der Garagenhof begehbar, der aus einem
Quergebäude mit 5 Garagen in Massivbauweise sowie einem
trapezartigen weiteren Raum besteht.
Vor dem Quergebäude erstreckt sich die gepflasterte Hoffläche
mit einem Zugang zu dem Gebäude des Wohnungseigentums Nr. 01. Da der Garagenhof im Gemeinschaftseigentum steht, verfügt die linke Wohneinheit somit über eine weitere Erschließung.
Das Wohngebäude des Wohnungseigentums Nr. 03 verfügt über
eine seitliche Erschließung von der Straße Daubenbüchel aus,
welche die hinteren Nachbargrundstücke erschließt, die vormals zur Hofstelle gehörten.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1463 m² und einen trapezförmigen Zuschnitt. Es besteht zu dem eine leichte Hanglage, ohne dass es zu einer eingeschränkten Nutzung
kommt. Die Erschließung erfolgt für das Haus über die Hoffnungsthaler Straße sowie über die Straße Daubenbüchel im
nördlichen Bereich des Grundstücks.