Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldkirch

Bei dem angebotenen Projekt handelt es sich um ein Ensemble von sechs Mehrfamilienhäusern in Waldkirch-Kollnau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.485 m² verteilt auf 35 Wohneinheiten.

Zum Verkauf stehen sechs denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser auf einem bereits geteilten Grundstück von ca. 3500 m². Durch den hohen leerstand einiger Wohnungen eröffnet sich für Investoren ein erhebliches Potenzial zur Anpassung der Mieten und Entwicklung der einzelnen Häuser. Ein zusätzliches Grundstück bietet zudem über 42 Stellplätze. Dank der bereits erfolgten Teilung der Grundstücke ist ein Einzelverkauf der Häuser möglich.

Die Häuser teilen sich wie folgt auf:

• Haus 72 - 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 605,10 m².
• Haus 72 a+b - 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 387,60 m².
• Haus 74 - 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 461,76 m².
• Haus 76 - 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365,67 m².
• Haus 78 - 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 402,20 m².
• Haus 80 - 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262,00 m².

Mieteinnahmen p.a. (Ist) 277.482 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll) 357.744 €

Die dargestellte Rendite sowie der Ertragsfaktor beruhen auf einer Kalkulation, bei der angenommen wird, dass die derzeit leerstehenden Einheiten künftig zur ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet werden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Diese Jahr (2025) wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die gesamte Fassade einschließlich der Fensterläden wurde erneuert, zudem wurde das Dach aufbereitet. (Säuberung und Lasur)

Durch den Denkmalschutz ergeben sich für Kapitalanleger und Entwickler potenzielle steuerliche Vorteile im Rahmen von Modernisierungsaufwendungen, vorbehaltlich der Zustimmung durch die zuständigen Behörden.

Die Häuser sind alle vollständig unterkellert und bieten im Dachgeschoss großzügige Abstell- bzw. Speicherflächen, welche perspektivisch auch als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden könnte.