Einfamilienhaus zum kaufen in Pfedelbach

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1975 befindet sich in ruhiger Randlage mit schöner Aussicht.
Die Hauptwohnung mit ca 182 qm Wohnfläche überzeugt durch die großzügige, offene und durchdachte Raumgestaltung sowie den großen Balkon mit direktem Zugang zum idyllischen Garten.
Blickfang und Mittelpunkt sind der aus Granit gemauerte offene Kamin sowie die offene Marmortreppe. Marmorboden befindet sich im ganzen Hauptgeschoss außer in Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Badezimmer wurde Ende 1997 vergrößert (um ehemaliges Arbeitszimmer) und komplett renoviert. Die Nolte Küche wurde in 2007 eingebaut.
Die im Bauplan bezeichnete Bühne wurde bereits in 1981 als großes Kinderzimmer mit Raumteiler ausgebaut. Beide Kinderzimmer im Dachgeschoss haben ein Waschbecken in der Ecke.
Die Einliegerwohnung im UG hat 2,5 Zimmer mit ca 52 qm Wohnfläche.
Achtung: Die Einliegerwohnung ist zwar abgeschlossen, aber teilt sich denselben Eingangsbereich mit der Hauptwohnung.
Daher ist sie nicht unbedingt zur Fremdvermietung geeignet, sondern eher für eine große Familie oder zur Nutzung für eine freiberufliche Tätigkeit.
Das Haus wird mit Öl geheizt, im Hauptgeschoss auch mit Fußbodenheizung unter den Marmorböden. Die Heizung von Vissmann ist von 2007 und hat sehr gute Emissionswerte. Der Öltank hat ein Volumen von ursprünglich 10.000 l.
Der Kaminofen im Wohnzimmer entspricht nicht mehr den aktuellen Emissionsvorschriften und muss ausgetauscht oder aufgerüstet werden.
Fenster, Türen und Dachdämmung sind von 1975 und müssen erneuert werden. Wasser/Abwasserleitungen und Elektrik sind größtenteils aus dem Jahr 1975.
Im Energieausweis wird die Dämmung der Außenwände empfohlen (vorhanden Mauerwerk Poroton 30 cm).
In den Grundrissen sind die vom ursprünglichen Bauplan vorgenommene Änderungen mit rot gekennzeichnet.