Etagenwohnung in Bad Tölz

Die charmante helle Eigentumswohnung gehört zu einem Wohnhaus mit insgesamt 29 Wohneinheiten mit 2 Hauseingängen. Zwei hübsche Zimmer mit schönem Grundriss laden zum gemütlichen Gestalten nach eigenen Ideen und individuellem Einrichten ein. Das Raumangebot eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die Ruhe und einen Blick ins Grüne genießen möchten.
Im großzügigen Flur, befindet sich links die Küche, die Platz für den Frühstückstisch in der Morgensonne bietet. Eine gepflegte Einbauküche, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefriertruhe besticht durch ihre Funktionalität und ist im Kaufpreis enthalten.

Auf der Westseite gelangt man vom Wohnzimmer aus direkt auf den Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der besonders bei Abendsonne zum Entspannen einlädt.
Das Highlight der Wohnung ist das komplett modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Thermostatbatterie und einem Einhandmischer am Waschtisch. Ein luxuriöses Dusch-WC rundet das schicke neue Komfortbad ab. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die Fenster wurden 2015 erneuert. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgelegt.

Für das 1971 erbaute Gebäude ist eine energetische Gebäudesanierung geplant. Der Sanierungsfahrplan wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und eine Sonderumlage wurde inzwischen geleistet. Die geplante Maßnahme umfasst im Wesentlichen die äußere Gebäudehülle, wodurch der zukünftige Energieverbrauch und damit die Heizkosten erheblich reduziert und das gesamte Objekt sowie auch der individuellen Wohnwert deutlich aufwertet werden.