Erdgeschosswohnung in Erftstadt

Diese freundliche, gepflegte EG-Wohnung ist zum 01.07.2025 zu haben.. Das Objekt besticht nicht nur durch 4 schöne Zimmer sondern auch mit einem hellen, ca. 35 m² großen Wohn-Essbereich, einem Tageslichtbad m. komfortabler Viertelkreis-Dusche u. großzügiger Whirlpool-Eckbadewanne sowie separatem Gäste-WC.
Die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast u., außer Bad u. Gäste-WC, m. vollautomatischen Rollläden ausgestattet.

Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1973 in massiver Bauweise erstellten 2-Familien-Haus befindet, handelt es sich um eine "zeitgemäße" Wärmespeicherheizung, m. der Sie unabhängig von fossilen Energieträgern sind - aufgrund der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Süd-West-Ausrichtung, die ebenfalls erworben werden kann.

Die Wohnung verfügt über eine sehr zuverlässige KNX-Gebäude-Steuerung, die zahlreiche alltagserleichternde Funktionen in Wohnung, Keller, Garage u. den Außenanlagen bietet – wie z.B. die Steuerung der Rollläden, den Zugang per Fingerprint, eine Vielzahl an Beleuchtungsszenen, die Steuerung der Balkon-/Gartenbeleuchtung/-Bewässerung u. der Markise.

Der Energieausweis der Immobilie liegt aktuell vor.
Das Hausgeld beträgt ca. 250€/Monat.
Der Balkon m. fast 8 m Länge lädt zum Entspannen u. Sonne tanken ein, ebenso wie der pflegeleichte ca. 150 m² große Garten.
Zur Wohnung gehören vor der Garage 2-3 Stellplätze für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert. Weiter stehen Ihnen 2 Kellerräume für Werkstatt/Hobby u. Lagerhaltung nebst einem großzügigen Waschküchenbereich zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung bietet auf 119 m² Wohnfläche viel Platz u. Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie, für Paare u. Menschen, die gewisse Annehmlichkeiten u. Komfort der Wohnung u. ihres gesamten Umfeldes – wie Keller, Garage, Balkon, Garten/Terrasse u. der Lage zu schätzen wissen.

Nähere Infos (u.a. Bilder) senden wir gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten umgehend zu.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!