Erdgeschosswohnung in Erftstadt

Diese freundliche, gepflegte EG-Wohnung kann zum 01.07.2025 erworben werden. Das Objekt besticht nicht nur durch 4 schöne Zimmer sondern auch mit einem hellen, ca. 35 m² großen Wohn-Essbereich, einem Tageslichtbad mit komfortabler Viertelkreis-Dusche u. großzügiger Whirlpool-Eckbadewanne sowie separatem Gäste-WC.
Die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast und, außer Bad und Gäste-WC, mit vollautomatischen Rollläden ausgestattet.

Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1973 in massiver Bauweise erstellten 2-Familien-Haus befindet, handelt es sich um eine "zeitgemäße" Wärmespeicherheizung, mit der Sie unabhängig von fossilen Energieträgern sind - aufgrund der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Süd-West-Ausrichtung, die ebenfalls erworben werden kann.

Die Wohnung verfügt über eine sehr zuverlässige KNX-Gebäude-Steuerung. Diese bietet zahlreiche alltagserleichternde Funktionen in Wohnung, Keller, Garage und den Außenanlagen – wie z.B. die Steuerung der Rollläden, den Zugang per Fingerprint, eine Vielzahl an Beleuchtungsszenen, die Steuerung der Balkon-/Gartenbeleuchtung/-Bewässerung und der Markise.

Der Energieausweis der Immobilie liegt aktuell vor.
Das Hausgeld beträgt ca. 250€/Monat.
Der Balkon mit fast 8 m Länge lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein, ebenso wie der pflegeleichte ca. 150 m² große Garten.
Zur Wohnung gehören vor der Garage 2 - 3 Stellplätze für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert. Weiter stehen Ihnen 2 Kellerräume für Werkstatt/Hobby und Lagerhaltung nebst einem großzügigen Waschküchenbereich zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung bietet auf 119 m² Wohnfläche viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie, für Paare und Menschen, die gewisse Annehmlichkeiten und Komfort der Wohnung und ihres gesamten Umfeldes – wie Keller, Garage, Balkon, Garten/Terrasse und der Lage zu schätzen wissen.

Nähere Infos (u.a. Bilder) senden wir gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten umgehend zu.