Bungalow zum kaufen in Nürnberg

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca.1970 befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im begehrten Stadtteil Nürnberg-Mögeldorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von rund 220 m² bietet die Immobilie ein attraktives Raumangebot für Kapitalanleger, die auf solide Substanz und langfristige Vermietung setzen.

Die Immobilie ist seit dem Jahr ca. 2006 vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 11.280,00 EUR p. a. (inklusive Garage) zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis besteht stabil seit vielen Jahren, was zusätzliche Planungssicherheit mit sich bringt.

Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, die den baulichen Zustand und die Energieeffizienz der Immobilie verbessert haben. Bereits ca. 1995 wurde die Haustür erneuert, ca. 1999 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Wärmedämmung. Eine umfassende Fassadendämmung im Erd- und Obergeschoss wurde ca. 2006 realisiert. Die Fenster wurden ca. 2007 durch moderne Kunststoff-Doppelisolierglasfenster ersetzt. Die Heizungsanlage – eine Gaszentralheizung – wurde ca. 2014 erneuert und entspricht damit heutigen energetischen Standards. Zusätzlich wurde im Jahr ca. 2010 eine Terrassenüberdachung ergänzt, die den geschützten Freisitz auf der Gartenseite deutlich aufwertet.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet mit dem ausgebauten Dachgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein, während eine im Kaufpreis enthaltene Garage für praktischen Komfort sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit wertstabiler Ausrichtung – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz, Beständigkeit und guter Wohnlage.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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