Etagenwohnung in Wolfenbüttel

Diese gut geschnittene 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Loggia, Kellerraum und Tiefgaragen-Einstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1991) im nördlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel - direkt am Neuen Weg.

Die Fachhochschule Ostfalia, das städtische Krankenhaus, Med51! - das Ärztehaus sowie das Waldgebiet Lechlumer Holz befinden sich quasi in Sichtweite!

Das Objekt eignet sich ideal für ein Paar zur Selbstnutzung, aber auch für Kapitalanleger. Eine gute Vermietbarkeit ist hier gegeben.

Die Wohnung verfügt über ca. 82,44 m² und folgende Räume: Flur, Essdiele, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine nach Süden ausgerichtete Loggia.

Planen Sie bitte vor Einzug oder Vermietung die üblichen Renovierungsarbeiten ein (Maler- und Bodenbelagsarbeiten). Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster - teils schallhemmend - sind aus dem Jahr 1991.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt sauber und bequem über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Außenwände (KSV-Steine) sind mit einer 6 cm Wärmedämmung versehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 320,- € davon entfallen 89,38 € für die Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld enthalten sind u. a. folgende Betriebskosten: Heizung /Warmwasser, Wasser, Winterdienst/Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Verwaltergebühren, Müllgebühren, Kabel-Gebühren, etc.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einstellplatz runden das solide Kaufangebot ab.