Sonstige zum kaufen in Planegg

Diese charmante Villa befindet sich auf einem idyllischen, nach Westen ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.530 m², bestehend aus zwei Parzellen. Der vordere Teil des Hauses wurde in Fachwerkbauweise in den 1900er Jahren errichtet, während der Anbau ca.1959 erfolgte. Trotz ihres historischen Charmes unterliegt das Objekt keinem Denkmalschutz, sodass individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten bestehen.

Bauerweiterung und Bebauungsmöglichkeiten:
Im vorderen Bereich des Grundstücks besteht Potenzial zur Bauerweiterung, wodurch weiterer Wohnraum entstehen kann. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den aktuellen Bebauungsplan zur Verfügung, damit Sie einen umfassenden Überblick über die baulichen Möglichkeiten erhalten.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der vordere Eingangsbereich wird derzeit von Mietern genutzt, während die Eigentümerin die ca. 105 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang bewohnt. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsbereiche.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 395 m² ist dieses Anwesen bestens für Mehrgenerationenwohnen, eine Teilvermietung oder als Kapitalanlage geeignet.

Garten & Außenbereich:
Der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Swimmingpool, der in den Sommermonaten für Erholung sorgt. Eine geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, die hintereinander geparkt werden können.

Nießbrauchsregelung & Wertminderung:
Die 85-jährige Eigentümerin nutzt die 105 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse sowie das gesamte Untergeschoss und zwei Stellplätze in der Garage.

Ihr lebenslanges unentgeltliches Nießbrauchrecht ist im Grundbuch eingetragen und umfasst auch die alleinige Nutzung des Gartens. Die Pflege des Gartens sowie die damit verbundenen Kosten werden von der Eigentümerin übernommen. Der Kapitalwert des Nießbrauchs beläuft sich auf 141.000 €, berechnet anhand eines gesetzlich festgelegten Vervielfältigers von 4,7. Dieser Betrag wurde bereits vom Marktwert abgezogen.

Verkaufspreis & Investitionspotenzial:
Der Marktwert des Anwesens beträgt 3.130.000 €. Nach Abzug des Nießbrauchs ergibt sich ein neuer, aufgerundeter Verkaufspreis von 2.990.000 €. Die jährlichen Gesamteinnahmen aus Miete belaufen sich auf 37.200 € zzgl. Nebenkosten, dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Zusammenfassung der Highlights:
- Idyllisches Grundstück mit ca. 1.530 m² Fläche und Bauerweiterungsmöglichkeit
- Zwei separate Hauseingänge – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
- Großzügige Wohnfläche von ca. 395 m² mit Hobbyraum und Tageslicht
- Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre und Swimmingpool
- Bestehende Mieteinnahmen & Nießbrauchregelung – attraktives Investment

Verkaufspreis: 2.990.000 Euro nach Abzug des Nießbrauchs.

Für weitere Informationen und den Bebauungsplan kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungstermin:
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dieses besondere Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen.
Bitte senden Sie uns zur Terminvereinbarung eine kurze Nachricht per E-Mail an:
� info@irl-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!