Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwetzingen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1910 errichtet und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 269 m². Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung, welche vor ca. 7 Jahren installiert wurde.

Das Haus ist unterteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie zwei Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Zum Haus gehören vier Stellplätze sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Die Gewerbeeinheit ist seit 2022 an die Schülerhilfe Schwetzingen vermietet. Die beiden Wohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, einem Tageslichtbadezimmer und einem separaten Gäste-WC und sind derzeit vermietet.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. 2016 wurde das Badezimmer vollständig saniert. Zudem ist ein neuer Boden in der Wohnung verlegt worden.

Im Dachgeschoss ist eine weitere 3-Zimmerwohnung mit identischem Grundriss, aber geringerer Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen. Die Wohnung ist gepflegt, das Badezimmer weiß gefliest mit Dusche, Badewanne und Pissoir.

Neben der Wohnungstür befindet sich der Treppenaufgang zum Dachboden des Hauses.

Aufstellung der Flächen und Kaltmieten:
- EG: 124 m²/1.315,85 € + 76,76 € für 2 Stellplätze
- 3 weitere Stellplätze sind aktuell nicht vermietet und werden mit einer Sollmiete von 50 € pro Stellplatz kalkuliert.
- OG: 90 m²/957 €
- DG: 81 m²/904 €

Alle Mietverträge sind indexiert.

Die Bruttoankaufrendite liegt bei ca. 5,66 % und der Faktor bei 17,67.
Bei Vermietung der 3 Stellplätze ergibt sich ein Faktor von 16,89, was einer Rendite von ca. 5,92 % entspricht.

Der Innenhof bietet zusätzlich zu den Stellplätzen Platz für Fahrräder und Mülltonnen.
Im Keller stehen den Mietern Abstellräume sowie Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung.