Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wolfach

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und ca. 330m² Wohnfläche steht in traumhaft schönen Lage in einem romantischen Seitental im Südschwarzwald, nahe Wolfach.
Hier im wunderschönen St. Roman scheint die Welt noch in Ordnung zu sein - schon bei der Fahrt zu Ihrem neuen Zuhause bekommen Sie eine Idee davon was für ein Juwel hier angeboten wird.
Ja das Haus steht an einem Ort, an dem andere Urlaub machen.
Hier zu wohnen ist ein Traum - wenn Sie Wiesen, Wälder, kleine Bächlein und Tiere auf der Weide mögen, werden Sie diesen Ort lieben.
Das Haus ist sehr groß und bietet ganz unterschiedliche Möglichkeiten - natürlich zur Eigennutzung mit mehreren Generationen, oder es wäre natürlich auch geeignet zum selbst bewohnen und zum (teilweisen) Ausbau als Ferienwohnungen.

Die bisherigen Eigentümer haben die Immobilie in den letzten Jahren laufend renoviert. Im Moment ist das ganze Haus vermietet.
Zum Teil dient es als Mitarbeiterhaus des nahegelegenen Hotels, und 1 Wohnung sowie die Garagen sind an eine Familie vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 27.000,--€ dazu kommen die Einnahmen aus den PV-Anlagen mit ca. 4300,--€.

Das Haus wurde 1962 erbaut und 1978 durch einen Anbau auf der rechten Garage erweitert. Die Garage rechts wurde 1972 die Garage links 1994 angebaut.
In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt.

- 1996 Ausbau und Renovierung der Wohnung im 1. OG mit ca. 93 m²
- 1996 Dachrenovierung und Einbau von Holz-Isolierglasfenstern im Haupthaus
- Ausbau Dachgauben und Erweiterung der Wohnfläche im 1. OG
- 1998 Hauseingang erneuert, Ausbau eines Büro´s im UG
- 2004 Erneuerung der Pflaster im Hof und Erstellung des Podestes (Hauseingang)
- 2004 Erstellung Carport und Gartenanlage erneuert mit Stützmauer versehen
- 2005 Einbau der Wärmepumpenheizung
- 2006 Verkleidung der bestehenden Holzfester mit Aluminium
- 2009 PV Anlage 4,59 kWp
- 2007-2010 Ausbau der Bühne zu einer Wohnung
- 2010 Um/Anbau einer barrierefreien Wohnung im EG links
- 2011 komplette Renovierung der Wohnung im EG
- 2012 Einbau kleiner Pool und neue Anlage Terrasse Wohnung EG rechts
- 2013 Einbau einer PV-Anlage 9,8 kWp
- 2013 Isolierung und Renovierung Dachgauben
- 2014 Einbau einer Rauchmeldeanlage
- 2014 Einbau eines kleinen Zimmers im UG
- 2015 Terrasse links überdacht
- 2025 Einbau eines neuen Zählerschranks

Die Wohnungen haben folgende Flächen:
- EG rechts Haupthaus ca. 80 m²
- EG links im Anbau ca. 63 m²
- 1. OG rechts Haupthaus ca. 93 m²
- 1. OG links Anbau ca. 42 m²
- Dachgeschoß ca. 32 m²
- Wohnraum UG ca. 25 m²

Die Garagen haben folgende Flächen:
- Doppelgarage rechts ca. 45 m²
- Garage links ca. 40 m²
- Carport rechts ca. 20 m²
Daneben stehen noch Kellerflächen zur Verfügung.

Die Terrasse im EG ist durch einen kleinen Pool erweitert - ein Genuss im Sommer hier zu sitzen, die Ruhe und ab und zu eine Erfrischung zu genießen.
Das Grundstück des Hauses ist nicht allzu groß und somit auch von der Pflege her überschaubar. Sie genießen trotzdem die großzügige, umliegende Natur.


Die angebotene Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten der Nutzung - ich freue mich, Ihnen das einzigartige Haus in einer wundschönen Lage zu zeigen.