Terrassenwohnung in Dresden-Weißig

Die ruhig gelegene und vermietete 1-Zimmer-Erdgeschoss-/Terrassenwohnung (barrierearm) mit 40,07 m² befindet sich im EG mitte und eignet sich insbesondere für Singles sowie Paare ohne Kind. Das betreffende Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut und steht in zweiter Reihe. Die Objekte Ullersdorfer Landstr. 1 und 1a in 01328 Dresden bestehen aus insgesamt 14 Einheiten und bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 42,3/1.000stel. Der Wohn-/Schlafraum, das Bad und die Abstellkammer sind über den Flur erreichbar. Die geflieste separate Küche (ohne Einbauküche) mit Fenster ist über den Wohn-/Schlafraum erreichbar. In Flur, dem Wohn-/Schlafraum und der Abstellkammer ist Laminat verlegt. Das innenliegende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist gefliest. Die Terrasse mit Fliesenboden und Süd-West-Ausrichtung zeigt in Richtung einer kleinen Grünfläche und ist über den Wohn-/Schlafraum erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außen-Stellplatz. Die Wohnung ist ohne eine Einbauküche vermietet, so dass dahingehend keine Instandhaltungskosten entstehen.

Das Gebäude und das Wasser werden über eine Hybrid-Heizung (Gas-Zentralheizung und Luft-Wärmepumpe), welche in 2023/24 neu eingebaut wurde, erwärmt. Die Objekt- und Grundstücksreinigung erfolgt durch ein Dienstleistungsunternehmen. Die jeweils im Objekt befindlichen Wasch-/Trockenräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Am Objekt kann laut Vergleichstest ein Internetanschluss (Download) bis 5.000 kB/s bzw. 500 MBit/s bezogen werden.

Die Wohnung ist seit 01.02.2001 an eine alleinstehende Dame im mittleren Alter vermietet. Mit Wirkung zum 01.07.2025 ist eine Mieterhöhung (+ 37,31 €) durchgeführt, so dass die Jahresnettomiete zu gegebener Zeit 3.432,36 € (monatlich 286,03 € Grundmiete Wohnung = 7,14 €/m² + XXX,00 € monatlich Stellplatz) beträgt. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Wohnungsmietvertrags bzw. ist fremdvermietet. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. dem Wirtschaftsplan 2025 monatlich 230,00 € und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan 2025 sind rund 105,00 € / Monat über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar bzw. rund 125,00 € / Monat nicht umlegbar. Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage für beide Objekte (Ullersdorfer Landstr. 1 + 1a in 01328 Dresden) insgesamt rund 29.150,00 € (Anteil Wohnung rund 1.235,00 €). Bei einer erforderlichen Neuvermietung könnte gegenwärtig ohne Veränderungen an der Wohnung nach Mietpreisbegrenzungsverordnung eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von 4.149,48 € bis 4.269,48 € (monatlich 335,79 € Grundmiete Wohnung = 8,38 €/m² + 10,00 € bis 20,00 € Stellplatz) zzgl. Mietstaffeln erzielt werden.

XXIm Zuge der Kaufvertragsabwicklung muss durch das ausführende Notariat, gemäß
Grundbucheintragung, eine Verwalterzustimmung eingeholt werden. Die Kosten der Verwaltung (ca.
XXX,00 €) tägt der Käufer.XX

Die Fotos von Bad, Küche und Abstellkammer stammen aus einer ehemaligen Vermittlung einer baugleichen Wohnung aus dem Objekt, so dass diese nur als Orientierung dienen.