Dachgeschosswohnung in Wiesloch

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 39 Wohneinheiten.

Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küchenzeile sowie ein separates Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster gehören zur Ausstattung der Wohnung. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung; ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 390 €, was einer Jahresnettomiete von 4.680 € entspricht. Dadurch besteht langfristig Potenzial zur Wertsteigerung und Mietanpassung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 265 €, davon sind ca. 180 € umlagefähig. Rücklagen und Verwaltungskosten sind bereits enthalten.