Etagenwohnung in Fehmarn

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im sonnigen Süden von Fehmarn. Das 1971 massiv erbaute Haus mit Flachdach – im letzten Jahr umfassend saniert und erneuert – steht auf einem 5.545 m² großen Grundstück und beherbergt auf zwei Vollgeschossen insgesamt 28 Einheiten. Die Anlage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die die Wohnung reibungslos in die Ferienvermietung geben möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist ohne Zweifel der lichtdurchflutete Wohn‑Ess‑Kochbereich mit durchgehender Fensterfront zur Loggia. Die Einbauküche mit Tresen trennt dezent Koch- und Essbereich, während bodentiefe Fenster den Blick über die Ostsee freigeben und den Raum den ganzen Tag mit Sonne fluten. Auf der recht großen Loggia – dank Südausrichtung ganztägig sonnig – lässt sich vom Frühstückskaffee bis zum Sundowner alles entspannt genießen. Der vorgelagerte Badesteg bietet direkten Zugang zum Wasser und lädt zu Schwimmrunden in der Ostsee ein.

Über den gepflegten Laubengang betreten Sie die Wohnung und gelangen in einen zentralen Flur, der alle Räume bequem erschließt. Linkerhand befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Platz für zwei Betten. Rechterhand bietet eine praktische Abstellnische Raum für Garderobe, Putzutensilien oder eine kompakte Schranklösung. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und hellen Fliesen – hier stimmt sowohl Ausstattung als auch Stil.

Ein besonderes Plus: Der Wohnkomplex bietet im Erdgeschoss Gemeinschaftsflächen, darunter einen Fahrradabstellraum und einen Wasch‑/Trockenraum mit Münzgeräten. Der zugehörige Pkw-Stellplatz liegt direkt vor dem Haus und garantiert bequemen Zugang. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht (Restlaufzeit ca. 56 Jahre, jährlicher Erbbauzins ca. EUR 650), wobei die laufenden Kosten aber überschaubar bleiben.

Dank durchdachtem Grundriss bietet die Wohnung Platz für zwei bis vier Personen. Neben dem Hauptschlafzimmer lässt sich im Wohnbereich beispielsweise ein Klappbett im Wandschrank verstecken – perfekt für Dauernutzung oder Besucher. Die Kombination aus maritimem Flair, Top-Infrastruktur und direktem Wasserzugang macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf Fehmarn. Ob als ruhiges Feriendomizil, renditestarke Kapitalanlage oder dauerhafter Wohnsitz – hier genießen Sie Lebensqualität pur. Eine Besichtigung lohnt sich garantiert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!