Etagenwohnung in Dormagen

Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich in einem ruhigen und ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien aus dem Jahr 1994. Sie liegt in einer begehrten Wohngegend und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, den man besonders gut vom sonnigen Balkon aus genießen kann – der perfekte Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Kapitalanlegern eine attraktive Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus, der im Kaufpreis enthalten ist und den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss des Hauses. Die gepflegte Ausstattung sowie die solide Bausubstanz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Werthaltigkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 956 € Warmmiete, davon entfallen 700 € auf die Kaltmiete. Zusätzlich werden 63 € aus der separat vermieteten Tiefgarage erzielt, sodass sich die gesamte Kaltmiete auf 763 € pro Monat summiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 352 €.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite und Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.