Etagenwohnung in Pfarrkirchen

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1987, im Herzen von Pfarrkirchen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Einheiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133,55 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dank des separaten Büros/Kinderzimmers.
Der Grundriss ist klassisch und funktional: Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Kinderzimmer), eine Essküche mit weiterem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einem Abstellraum und eine weitläufige Diele zur Verfügung. Vom Balkon aus bietet sich ein herrlicher Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Park – eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Ein separater Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders reizvoll ist die direkte Lage an den historischen Burgmauern von Pfarrkirchen.
Die Wohnung ist nun etwas in die Jahre gekommen, doch durch eine durchdachte Modernisierungen, erstrahlt diese wieder in einem modernen Glanz.
Die zentrale Gasheizung der Wohnanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und entspricht damit aktuellen technischen Standards.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Zentrale Lage im Herzen von Pfarrkirchen
+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,55 m²
+ Balkon mit Blick ins Grüne und angrenzenden Park
+ Historisches Umfeld – direkt an den alten Burgmauern
+ Vielfältiges Gestaltungspotenzial
+ Neue zentrale Gasheizung (2025)
+ Ruhige Wohnatmosphäre trotz Stadtlage
+ Funktionaler, großzügiger Grundriss

AUFTEILUNG:
- Diele ca. 16,66 m²
- WC ca. 2,93 m²
- Bad ca. 6,52 m²
- Büro/Kind/Abst. ca. 22,98 m²
- Eltern ca. 21,20 m²
- Wohnen ca. 36,21 m²
- Essküche ca. 22,30 m²
- Abst. ca. 3,64 m²
- Balkon ca. 1,11 m² (1/2 zur Wfl. 2,22 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 133,55 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127 kWh/(qm*a)
Energieskala: D
Baujahr: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Energieausweis gültig bis: 10.07.2028