Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Vogelstang

Seltene Kaufgelegenheit! Ein wunderschönes und repräsentatives Wohnhaus mit separater Arztpraxis in seenaher Lage auf einem 759 m² Grundstück ideal für eine große Familie, zwei Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für eine Wohn- bzw. Arbeitsgemeinschaft bietet allen zukünftigen Nutzern viel Platz und viele Räume für individuelle Ansprüche: 6 Zimmer plus Zusatzräume, 2 Bäder, 2 Küchen, 2 WCs einschließlich Einliegerwohnung, großer Garten mit Terrassen, eine Dachterrasse, eine Loggia, ein großer Keller sowie eine breite Doppelgarage plus 2 Pkw-Stellplätze vor der Doppelgarage auf eigener Scholle. Gemäß Bauakte verfügt das Wohnhaus einschließlich Einliegerwohnung im Obergeschoss über rund 200 m² Wohnfläche ohne Kellerräume, die vermietete Praxis über rund 130 m² einschließlich Untergeschoss. Im Energieausweis ist eine Gebäudegesamtnutzfläche von 451 m² angegeben.

Das Anwesen mit Baujahr 1972 liegt in einem verbindlich geplanten Sanierungsgebiet, das 2025/2026 von der Stadtverwaltung Mannheim ausgewiesen wird und außer den Gewerbegebieten fast den ganzen Bezirk Vogelstang umfasst. Entsprechend liegt das Anwesen dann im Sanierungsgebiet.

Das Gebäude ist von einem namhaften Architekten im Stil kommunaler und kirchlicher Bauwerke, in der Zeit als der Stadtteil Vogelstang neu entstand, geplant worden: Wohnhaus und Praxistrakt sind massiv gebaut, voll unterkellert und haben eine zeitlose, witterungsbeständige Fassade aus roten Hochlochziegeln, die eine relativ gute Wärmedämmung bieten. Nach Jahrzehnten und wohl noch viele Jahre in der Zukunft sind an der Fassade keine Instandsetzungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die zweischalige Bauweise der Außenwände sorgt für ein gutes Raumklima und würde ggf. eine zusätzliche Dämmung der Außenwände über Einblasverfahren ermöglichen. Die Flachdächer, die Untergeschosse sowie die Zwischengeschossdecken bestehen aus Stahlbeton, wobei die Dächer in den Jahren 2008 und 2009 saniert wurden und größtenteils mit Kies bedeckt sind. Zur Minderung des Endenergiebedarfs des Gebäudes ist gemäß Energieausweis vom 10.12.2022 eine Außenwärmedämmung der Flachdächer sowie eine Dämmung der Kellerdecke im Wohntrakt sinnvoll.

Ein vom Hauptgebäude separat zugänglicher Gebäudeteil ohne Gartenzugang wird seit vielen Jahren als Arztpraxis (Allgemeinmedizin, Innere Medizin) vermietet. Dadurch werden nicht nur sichere Mieteinnahmen für Sie generiert, auch wäre im Fall der Fälle ein Arzt bzw. eine Ärztin in unmittelbarer Nähe.