Souterrainwohnung in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

Die 176 m² große Wohnung im Untergeschoss (Baujahr 1968) bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Die Raumaufteilung umfasst ein potenziell teilbares Wohnzimmer mit Marmorboden, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche (teilrenoviert 2015, bedarf Modernisierung), sowie einen repräsentativen und einen kleinen Flur. Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche gelangt man auf die umlaufende Terrasse (20 m² überdacht, 80 m² Steinplatten). Ein Nebeneingang im Untergeschoss führt über einen Vorraum (ehem. Bunker) zum Waschraum und bietet einen zweiten Zugang zur Wohnung. Vier Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung.
2. Modernisierungsmaßnahmen und Zustand:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Hervorzuheben sind:
2021: Erneuerung Gäste-WC, Küchenfenster (inkl. Entfernung Glasbausteine), Küchenfliesen.
2022: Erneuerung der Elektronik
2023: Aufarbeitung und Politur des Marmorbodens in Wohnzimmer und Diele.
2010: Erneuerung Fenster und Bodenbeläge (außer Marmor).
2000: Erneuerung des Daches.
Folgende Modernisierungen sind notwendig:
Heizung: Austausch der veralteten Anlage (1989) gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Heizkreisen.
Kellerdeckendämmung: Verbesserung der Energieeffizienz.
Badezimmermodernisierung: Sanitäranlagen, Fliesen, Armaturen und Elektrik erneuern.
Fassadendämmung: Senkung des Energieverbrauchs (anteilige Kostenübernahme).
3. Bewertung des Kaufpreises Wohnung:
Der geforderte Kaufpreis von 450.000 € für die 176 m² große Wohnung wird wie folgt begründet:
Positive Aspekte:
Großzügige Wohnfläche (176 m²)
Umlaufende Terrasse (20 m² überdacht, 80 m² Steinplatten)
Modernisierter Innenausbau (teilweise)
Ruhige Lage
Großer Gartenanteil (optional erwerbbar)
Erneuerte Elektrik (2022)
Gute Lage
Negative Aspekte / Preisminderungen:
Lage im Untergeschoss
Veraltete Heizungsanlage (Austausch notwendig)
Ungedämmte Fassade (anteilige Kostenübernahme bei Sanierung)
Badezimmer bedarf Modernisierung
Waschbetonplatten auf der Terrasse (optionaler Austausch)