Einfamilienhaus zum kaufen in Röhrnbach

Ein Paradies für Freigeister – Ihr neues Leben im Bayerischen Wald beginnt hier - und das inklusive Holzhalle und inklusive 60 KW PV-Anlage, die Ihnen satte 25.000 € im Jahr einbringen!

Manche Orte berühren sofort. Sie erzählen Geschichten von Freiheit, Natur und einem Leben voller Möglichkeiten. Dieses einzigartige Anwesen bei Röhrnbach ist so ein Ort – geschaffen für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände. Es ist ein Zuhause für Familien mit Kindern, die draußen Abenteuer erleben statt vor Bildschirmen zu sitzen. Für Hobbyfischer, die den ersten Sonnenstrahl am eigenen Fischweiher genießen. Für Handwerker, die ihre Leidenschaft in der eigenen Halle ausleben. Für Gärtner, Tierliebhaber, Selbstversorger.

Bereits beim Ankommen spürt man die besondere Energie dieses Ortes. Das großzügige, komplett eingefriedete Grundstück mit über 7.000 m² ist wie eine kleine, grüne Welt für sich – eingebettet in die sanften Hügel des Bayerischen Waldes. Von der Straße aus kaum einsehbar, eröffnet sich hinter dem elektrischen Einfahrtstor ein liebevoll gestaltetes Stück Natur: alte Obstbäume verströmen im Frühjahr ihren Duft, im Sommer summen Bienen über Hochbeete, im Herbst wird Apfelsaft gepresst. Ein Ort zum Durchatmen. Zum Wurzeln schlagen.

Das Wohnhaus mit seinen ca. 274 m² Wohnfläche erzählt von handwerklicher Qualität und einem Gefühl für das Besondere. Douglasienholzböden, ein gemütlicher Grundofen mit Luftkanälen ins Obergeschoss, Vollholztüren, Granit und Sichtbalken – hier wurde mit Herz gebaut. Große Fenster holen das Licht und den Blick ins Grüne ins Haus, während der offene Wohnbereich mit Zugang zur umlaufenden Terrasse zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Direkt davor liegt der Fischweiher mit Quellwassereinspeisung – groß, friedlich, einfach idyllisch. Am Ufer: ein kleines Holzhaus mit Veranda, Möblierung und Elektroheizung. Der perfekte Rückzugsort für stille Stunden oder gemeinsame Nachmittage mit den Kindern.

Das Erdgeschoss wurde mit viel Liebe zur Funktionalität gestaltet: eine exklusive Einbauküche mit MIELE-Geräten und einem Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen und vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man direkt in den Garten. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad inkl. Infrarotsauna, Ankleidebereich und Terrassenzugang bietet maximale Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer im EG lässt sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen – je nach Lebensentwurf.

Im Obergeschoss finden zwei große Kinder- oder Gästezimmer Platz, ergänzt durch ein weiteres Bad mit Eckwanne und ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Kreativraum anbietet.

Ein echtes Highlight für Bastler, Selbstständige und Visionäre ist die rund 330 m² große Halle in Holzständerbauweise. Zwei Einfahrtstore, ein separater beheizbarer Bürobereich und zusätzliche Lagerflächen bieten unzählige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lager, Atelier oder zur Unterstellung von Wohnmobilen. Hier ist so einiges möglich!

Und dann ist da noch das Thema Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit: Drei Photovoltaikanlagen mit zusammen über 58 kW Leistung speisen zuverlässig Strom ein – und erwirtschaften jährlich rund 24.700 € zzgl. MwSt. bis Ende 2028 bzw. 2029. Eine lukrative Einnahmequelle, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und langfristig Planungssicherheit gibt. Auch nach Ablauf des Vertrages mit den Bayernwerken steht Ihnen dieser Strom zur Verfügung. Sie können diesen entweder weiterhin voll einspeisen oder aber - so würden wir empfehlen - verwenden diese für den Eigenbedarf und speisen den Rest ein. Ergänzt mit einem Batteriespeicher sind Sie hier zukunftssicher aufgestellt.

Dieses Anwesen ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein lebendiger Ort, der mit seinen Bewohnern wächst. Für Familien, die Raum zum Entfalten suchen. Für alle, die der Natur näher sein möchten. Für Menschen, die wieder spüren wollen, wie sich echtes Zuhause anf