Einfamilienhaus zum kaufen in Passau-Hals

Einem Haus wie diesem begegnet man nicht oft. Und wenn doch, dann sollte man zuschlagen.

Im idyllischen Passauer Ilztal, in absoluter Alleinlage, wartet ein Anwesen, das weit mehr ist als nur ein Zuhause: Es ist ein Rückzugsort für Familien, ein kleines Naturparadies mit Weitblick, ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft sich die Hand reichen.

Einst als Bauernhaus genutzt, diente es nicht nur einer Familie als Lebensmittelpunkt, sondern auch einer kleinen Schafherde. Heute bietet das Anwesen auf rund 283 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, genügend Raum für große Träume – und kleine Abenteuer. Ein Wintergarten mit über 35 m², eine Steinterrasse mit 48 m², ein Saunabereich im ehemaligen Stall, ein Grundstück mit stolzen 3.865 m² Fläche – hier wird jeder Tag zum Naturerlebnis, zum Miteinander, zum echten Familienleben.

Zugegeben: Die Zeit hat Spuren hinterlassen, die jetzt Platz für neue Ideen schaffen. Es wurde 1980 erbaut und 1999 liebevoll erweitert – doch jetzt ist es an der Zeit, ihm wieder etwas zurückzugeben. Ein paar Renovierungen, ein bisschen Hingabe – und dieser Ort wird wieder zum lebendigen Mittelpunkt einer Familie, die das Besondere zu schätzen weiß.

Das Beste daran? Sie sind hier ganz für sich – keine Nachbarn, kein Lärm, keine Kompromisse. Und trotzdem sind Sie in nur rund 15 Minuten im Zentrum von Passau. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten – alles greifbar nah. Ein idealer Ort für Familien, die sich ein Leben im Einklang mit der Natur wünschen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags zu verzichten.

Und weil echte Unabhängigkeit auch mit Eigenversorgung beginnt, bezieht dieses Haus sein Wasser aus zwei eigenen Brunnen – frisches Quellwasser inklusive. Eine charmante Lösung, die nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch dem Wunsch nach Autarkie entgegenkommt. Die 3-Kammer-Klärgrube funktioniert zuverlässig und steht ebenfalls für ein Leben mit eigenem Rhythmus – fernab vom Gewöhnlichen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC erreichen. Die Küche ist geräumig, mit angrenzendem Essbereich und einer praktischen Speisekammer, die auch den Zugang zum Saunabereich ermöglicht – ein Highlight, das nicht nur in der kalten Jahreszeit für entspannte Stunden sorgt. Über zwei kleine Stufen gelangt man ins östlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur beeindruckenden Steinterrasse – ideal für Familienfeiern, Grillabende oder einfach zum Genießen der Sonne.

Im Obergeschoss angekommen, öffnet sich ein heller Flurbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Ein besonders schöner Raum mit stilvoller Flügeltür und edlem Parkett lädt als Elternschlafzimmer oder Wohnraum zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einem rund 9 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Daneben finden Sie ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro oder Spielzimmer eignet. Es führt in den beeindruckenden Wintergarten – mit über vier Metern Deckenhöhe, behaglichem Kaminofen und eleganten Sprossentüren, die Sie direkt in den Garten entlassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese familienfreundliche Etage.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Wasseranschluss – perfekt als Rückzugsort für größere Kinder oder Gäste. Zusätzlich gibt es hier viel Stauraum im ausgebauten Speicherbereich.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (BJ 2005) und Brunnenwasser-Pumpe auch ein zusätzlicher Lagerraum incl. der Öltanks und ein kleiner Abstellbereich unter der Treppe – praktisch und funktional.

Dieses Objekt ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Ort voller Charakter, voller Möglichkeiten – bereit für neue Geschichten. Vielleicht sind es ja Ihre?