Terrassenwohnung in Windorf

Versteckt in einem ehemaligen Feriendorf, umgeben von viel Grün, kleinen Einzelhäusern und herrlicher Ruhe, liegt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Eine Immobilie, die sich nicht nur als sicheres Investment eignet, sondern auch als zukünftiges Zuhause oder Ferienrefugium inmitten des Bayerischen Waldes.

Mit rund 71 m² Wohnfläche und einem Gartenbereich von etwa 240 m² bietet die Wohnung viel Raum zur Entfaltung. Ob als späterer Rückzugsort für sich selbst oder als Feriendomizil – hier lässt sich langfristig planen, ohne sofort handeln zu müssen. Denn aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt seit 2024 eine monatliche Kaltmiete von 360 € zzgl. 60 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sie sich ideal für alle, die heute investieren und morgen selbst genießen möchten.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, ruhig gelegen und eingebettet in ein liebevoll gestaltetes Umfeld. Ein Schwedenofen der Marke Haas & Sohn sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme, unterstützt durch Elektroheizkörper (Nachtspeicherofen). Das 2017 modernisierte Fenster- und Türelement bringt zusätzliche Energieeffizienz. Die hell gefliesten Böden, das zeitlose Bad sowie die sonnige Terrasse mit Gartenhütte runden das Gesamtbild ab.

Ein Haus mit nur zwei Wohneinheiten, ein separater Eingang, ein eigener Stellplatz und das Gefühl, mitten in der Natur und dennoch gut angebunden zu sein – all das macht diese Immobilie besonders. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 80 €, darin enthalten ist bereits ein Beitrag zur Rücklagenbildung. Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf Werterhalt und Zukunftssicherheit – was sich auch in der jährlich gebildeten Rücklage von 17.500 € widerspiegelt.

Ob als kluge Kapitalanlage, späterer Alterswohnsitz oder gemütliche Ferienwohnung – diese Gartenwohnung bietet mehr als nur vier Wände: Sie bietet Raum für Ideen, für Pläne, für Lebensqualität.