Haus zum kaufen in Kühbach

In ruhiger und zugleich zentraler Lage präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus mit vier stilvollen Wohnungen, einer luxuriösen Erdgeschosswohnung und einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit modernster Technik – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Banken und das Rathaus sind fußläufig erreichbar – dennoch wohnen Sie hier angenehm ruhig und geschützt.

Das gesamte Anwesen wurde vom Eigentümer, der das Objekt selbst bewohnt, über viele Jahre hinweg aufwendig umgebaut und weiterentwickelt. Sämtliche Wohnungen wurden umfassend renoviert und befinden sich auf Neubauniveau. Dabei wurde größter Wert auf Qualität, Design und moderne technische Ausstattung gelegt. Aus Diskretionsgründen wurden keine Bilder der vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

Wohnbereiche:
Whg. 1 – Maisonette (1. OG rechts), ca. 215 m²:
4 Zimmer + Galerie, Kaminofen, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, hochwertige EBK mit Siemens-Geräten, neue Bodenbeläge, Granitfensterbänke.

Whg. 2 – (1. OG Mitte), ca. 56 m²:
2 Zimmer, EBK in Küchennische, Bad mit Dusche, Granitboden im Flur, alle Fenster mit maßgefertigten Fliegengittern.

Whg. 3 – Maisonette (1. OG links), ca. 124 m²:
Großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Galerie mit Klimaanlage, offene Designküche mit seltenem Granit, Wellnessbad mit Whirlpool, Gäste-WC, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner.

Whg. 4 – (1. OG links), ca. 103 m²:
3 Zimmer, Flur mit exklusivem „Snowwhite Purple“-Granit, EBK mit Schiebetür, Bad mit Wanne, Dusche und Gäste-WC.

Whg. 5 – Luxuswohnung (EG), ca. 175 m²:
Hochwertige Walden-Küche (UVP 61.000 €), Fußbodenheizung, KNX-System, Designerbad, Wintergarten (37 m²) mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise, Zugang zu Jacuzzi, Sauna, Outdoor-Küche und Koiteich.

Gewerbeeinheit (EG):

Lagerfläche ca. 114 m²
Büro ca. 30 m²
Umkleide, WC und Dusche ca. 15 m²

Technik & Sicherheit:
- PV-Anlage mit 34,8 kWp und 33,8 kWh Akkuspeicher
- Notstromversorgung durch Insellösung
- Zwei Wallboxen (eine direkt über PV-System)
- Alarmanlage und Smart-Home-Steuerung
- Videoüberwachung und moderner Einbruchschutz