Haus zum kaufen in Wetzlar

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft. Der ausgewiesene Angebotspreis versteht sich nicht als Kaufpreis. Sie können Gebote in beliebiger Höhe abgeben, die zu Ihrer Orientierung allerdings erkennbar im sechsstelligen Bereich liegen sollten. Gebote nehmen wir ausschließlich nur schriftlich, erst nach einer Besichtigung und nur zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegen. Die Annahme der Gebote bleibt dem Verkäufer vorbehalten! Es handelt sich nicht um einen Not- oder Zwangsverkauf.

In zentraler Einkaufs- und Präsenzlage befindet sich dieses bisher zum Einzelhandel als Bettenhaus genutzte Geschäftshaus. Neben dem großen Untergeschoss sind Erd- und drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss vorhanden. Das Grundstück ist vollständig überbaut, es handelt sich auf der Vorder- und der Rückseite um eine geschlossene Bebauungsreihe.

Denkbar ist neben der bisherigen Nutzung zum Einzelhandel auch die Entwicklung und Veränderung für Büro, Heilberufe, Dienstleistung oder auch eine gemischte Nutzung, ggfls. mit ergänzendem Wohnraum. Da auf der Vorder- und der Rückseite jeweils Zugänge von verschiedenen Straßen sind, ist eine Trennung der Etagen möglich. Der Investitionsbedarf für eine spätere Wohnungsnutzung ist ähnlich den Kosten eines Neubaus zu kalkulieren.

Untergeschoss: Lager ca. 29 m² und Einzelhandelsfläche ca. 70 m², kein Tageslicht

Erdgeschoss mit großem Schaufensterbereich, Zugängen von zwei Straßen aus und ca. 141 m² Einzelhandelsfläche

1. und 2. Obergeschoss jeweils ähnlich aufgeteilt mit ca. 161 m² und ca. 166 m², derzeit Einzelhandelsfläche, teilweise wenig Tageslicht

3. Ober- und Dachgeschoss mit Büro- und Personalräumen auf ca. 56 m²

Bei einer gemischten Nutzung könnten neben dem Einzelhandel ab dem 1. Obergeschoss insgesamt ca. 360 qm Fläche weiterentwickelt werden. Die Liegenschaft wird derzeit nicht mehr genutzt. Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen, der Verkauf erfolgt rein aus Altersgründen, es ist kein Not- oder Zwangsverkauf.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 08.12.2023, Energieeffizienzklasse C, 85,4 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1984, Bj. Anlagentechnik 2004