Villa zum kaufen in Nehren

Exklusive Neubau-Villa in Hanglage bei Tübingen - 356 m² Luxus, Licht & Qualität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese herausragende Villa aus dem Jahr 2024 steht für architektonische Eleganz, technische Perfektion und handverlesene Qualität - gelegen in sonniger Hanglage im Landkreis Tübingen (72147 Nehren), nur wenige Minuten von Tübingen entfernt.


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Lage:

Diese exklusive Villa liegt in begehrter Randlage des Landkreises Tübingen und vereint ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einer reizvollen, naturnahen Umgebung. Die idyllische Hanglage ermöglicht beeindruckende Ausblicke sowie unvergessliche Sonnenuntergänge - bequem vom Sitzfenster aus zu genießen. Wichtige Einrichtungen wie Hausarzt, Zahnarzt und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist angenehm und gepflegt, was ein hohes Maß an Wohnkomfort verspricht.
Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 30 Minuten erreichbar, die Burg Hohenzollern in etwa 20 Minuten.


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Highlights auf einen Blick:

356 m² Wohnfläche, flexibel aufteilbar in bis zu 3 Einheiten

12,5 stilvolle Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, Hobbyräume & ein exklusiver Geheimraum

Große Doppelgarage (ca. 6 × 8 m) mit direktem Hauszugang

Erhöhte Decken (ca. 2,80 m EG / 2,60 m UG), Türhöhe durchgehend 2,10 m

Glattputz, indirekte LED-Beleuchtung, Schattenfugen & dimmbare Szenenbeleuchtung

Fußbodenheizung mit Buderus System: Wärmepumpe, Heizkreisverteiler & Frischwasserstation - perfekt abgestimmt



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Deutsche Markenqualität - kompromisslos durchdacht:

JUNG Schalter & Steckdosen (Made in Germany), alle mit Kinderschutz

Maßgefertigte Türen & Zargen vom örtlichen Handwerksbetrieb mit edlen GRIFFWERK-Türgriffen

Hochwertige HANSGROHE Armaturen in allen Duschen - zeitloses Design, langlebige Technik

Alle WCs in spülrandloser, hygienischer Ausführung - pflegeleicht und modern

Prefa Dachentwässerung: langlebige Regenrohre in Anthrazit - passend zur Dachfarbe

Fenster von VEKA, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden, Raffstores & eingebautem Insektenschutz



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Smart Living & Technik vom Feinsten:

Smart Home (KNX) gesteuert über Basalte Server - Premium-Technologie mit edlem Design

Licht, Heizung, Beschattung & Sicherheitssysteme zentral steuerbar - auch mobil

Vorbereitung für Dolby Atmos Deckenlautsprecher im Hobbyraum - Heimkino möglich

14 kWp Photovoltaikanlage - energieeffizient & umweltfreundlich

WU-Keller mit Rückstauschutz, Zisterne (6.500 l), erdbebensichere Massivbauweise (Beton und Kalksandstein)



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Stauraum & Funktionalität:

Massive Schwerlastregale im Keller (Tragkraft bis 250 kg pro Boden) - ideal für Lagerung & Ordnung

8 TKT-Schwerlastregale im Hauswirtschafts- und Abstellraum - alles durchdacht und sofort nutzbar

Alltagskomfort im Dachgeschoss: Waschmaschine und Trockner strategisch platziert neben dem begehbaren Kleiderschrank - plus separater Stauraum für Koffer und Reiseutensilien



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Individuell erweiterbar - Ihre Handschrift zählt:

Außenanlage vorbereitet (begradigt & geschottert) - ideal für Ihre Gartenvision

UG teilweise bodenbelagsfrei - wählen Sie selbst Stil & Materialien

Praktisch gedacht: kurze Wege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen



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Exklusives Extra:

Ein diskret integrierter Geheimraum - von außen und innen nicht direkt erkennbar. Ideal als persönlicher Rückzugsort, für Sammlungen oder kreative Ideen - ein echtes Highlight mit Überraschungseffekt.