Erdgeschosswohnung in Wendelstein

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1983 bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die auf eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Details Wert legen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wendelstein und überzeugt durch einen gepflegten Zustand sowie zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren.

Der Grundriss ist funktional und gemütlich zugleich. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse – ein echtes Highlight für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich oder einen kleinen Gartenbereich.

Die separate Küche wurde 2018 erneuert und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Bitte beachten Sie, dass Kühlschrank und Geschirrspüler vom aktuellen Eigentümer mitgenommen werden. Eine elegante Glasschiebetür trennt die Küche stilvoll vom Wohnbereich ab und unterstreicht das moderne Wohngefühl.

Das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügen über neue Bodenbeläge, die ebenfalls 2018 verlegt wurden. Auch im Flur sowie im praktischen Abstellraum – der ursprünglich als Gäste-WC genutzt wurde – wurden im selben Jahr neue Böden eingebaut. Die Anschlüsse für ein WC sind dort noch vorhanden, sodass eine Reaktivierung dieser Funktion bei Bedarf problemlos möglich ist.

Das Tageslichtbad wurde ebenfalls 2018 modernisiert und verfügt über eine neue Duschkabine sowie ein neues Waschbecken. Zusätzlich wurden in diesem Zuge neue Heizkörper im Badezimmer (inkl. Handtuchheizkörper) und im Wohnzimmer installiert. Alle Türen und Türrahmen wurden frisch gestrichen und verleihen der Wohnung ein gepflegtes Gesamtbild. Nahezu alle Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet – ideal für den Sommer. 2025 wurden zudem sämtliche Rollo-Bänder komplett erneuert. Auch Steckdosen und Lichtschalter wurden modernisiert.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller sowie ein zentraler Müllplatz stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Das monatliche Hausgeld beträgt 392 €, davon werden 93,87 € der Rücklage zugeführt.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand und zahlreiche durchdachte Details. Einziehen und wohlfühlen – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter und Komfort.