Dachgeschosswohnung in Rottweil

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Rottweil. Sie ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis verläuft geordnet, die monatlichen Zahlungen erfolgen pünktlich, und der Umgang mit der Wohnung ist sorgfältig. Damit ergibt sich für Kapitalanleger eine stabile Ausgangsbasis.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man direkt in den Dielenbereich der Wohnung. Gleich rechts befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite führt eine offene Treppe hinauf in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Raum für Arbeit, Hobbys oder Stauraum bietet – ohne zur Wohnfläche zu zählen.

Weiter entlang der Diele liegt auf der rechten Seite zunächst das separate Gäste-WC, daran anschließend das Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon. Geradeaus fällt der Blick in das Elternschlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Der Westbalkon ist damit von beiden Schlafzimmern sowie von der Küche aus erreichbar und bietet angenehme Möglichkeiten zur Nutzung im Alltag.

Am Ende der Diele öffnet sich der Wohn- und Essbereich – großzügig geschnitten und klar gegliedert. Hier ist auch der zweite Balkon zugänglich, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche ist vom Wohnbereich aus begehbar und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum. Auch von der Küche aus gelangt man auf den Westbalkon.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, die gesondert ausgeschrieben sind, aber verbindlich mit der Wohnung erworben werden müssen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 800 €, hinzu kommen 100 € Mieteinnahmen für die beiden Stellplätze. Auf Basis des Gesamtkaufpreises inklusive Stellplätze sowie der üblichen Kaufnebenkosten von rund 10,5 % ergibt sich eine Bruttomietrendite von etwa 4,16 %.