Etagenwohnung in Essen-Leithe

In beliebter Wohnlage von Essen-Kray erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², die sich praktisch auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine geschlossene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne verteilt. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Alle Räume gehen bequem vom Flur ab. Die Schlafräume sowie das Badezimmer liegen an einem zweiten kleinen Flur, sodass der private Bereich etwas "abgetrennt" ist – ideal für ein übersichtliches und angenehmes Wohngefühl.

Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu starten oder den Tag dort ruhig ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, in der Küche wurde Linoleum verlegt. Das Badezimmer ist halbhoch gefliest.

Die Wohnung sowie das gesamte Haus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch bietet die Wohnung Potenzial für frischen Wind: Mit einer liebevollen Modernisierung lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause gestalten – ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten: Im Jahr 2017 wurden die Elektrozähler erneuert, 2019 das Treppenhaus und 2023 der Keller gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Im Jahr 2024 wurde jedoch bereits ein Beschluss zur Erneuerung der Heizungsanlage durch die Eigentümergemeinschaft gefasst – eine zukunftssichere Entscheidung. Die Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, und weitere Räume, wie ein Trockenraum, stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das Haus selbst umfasst sieben Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 80 Einheiten, die sich auf mehrere Gebäude verteilen.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich aktuell auf ca. 352 €, inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung.

Vor dem Haus stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Kurzum: Ein solides Zuhause mit viel Potenzial in einer begehrten Lage – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger mit Weitblick.