Einfamilienhaus zum kaufen in Nittel

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Onsdorf, ca. 3 km von Nittel, auf einem Grundstück von ca. 1.294 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 236 m² sowie über eine Nutzfläche von ca. 75 m². Die Immobilie kann auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. So würde sich die Hauptwohneinheit vom Erdgeschoss auf das Obergeschoss erstrecken. Das Dachgeschoss ist auch über eine Außentreppe erreichbar und beinhaltet 2 kleine Appartementwohnungen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und im Jahr 2019 wurde mit der Kernsanierung des Hauses begonnen. So wurden dreifach verglaste Isolierfenster eingebaut und eine Luft-Wärme-Pumpe installiert. Im Ober- und Dachgeschoss wurden schon neue Elektroleitungen verlegt. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung, im Erdgeschoss wäre diese noch zu installieren, ebenso die Elektroleitungen. Das Bad im Erdgeschoss wurde schon erneuert. Vorinstallationen in den Sanitärbereichen sind schon vorhanden. Im Haus sind noch Arbeiten fertig zu stellen, wie z.B. Fliesen, Badausstattung, Elektroschalter, Steckdosen, Fußböden, Anstrich, etc. Gemäß einer Luftdurchlässigkeitsmessung aus dem Jahre 2022 wurde eine Luftwechselrate für den volumenbezogenen Leckagestrom von n50 = 1,3 1/h erzielt. Der zulässige Grenzwert ist damit eingehalten.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Diele, Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Garage
OG: Flur, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone
DG: Diele, Appartement 1 (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad), Appartement 2 (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Balkon)
Garten

Onsdorf - ca. 3 km vom Moselweinort Nittel entfernt - ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.
Der Bahnhof Nittel bietet eine gute Anbindung in Richtung Trier-Konz und nach Perl. Der Grenzübergang Grevenmacher (L) ist in ca. 8 km zu erreichen.