Einfamilienhaus zum kaufen in Butzbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und naturnaher Lage.

Es bietet auf insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus befindet sich auf einem 689 m² großen Hammergrundstück in zweiter Reihe mit attraktiver Feldrandlage und einseitiger Anbindung an das vordere Gebäude. Perfekt für alle, die Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht ein gepflegter, sonniger Garten mit einem Pool, der in den warmen Monaten für Urlaubsgefühle im eigenen Zuhause sorgt.
Ein stilvoller Pavillon schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Ensemble durch ein separates Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Geräte und Gartenzubehör bietet, sowie einen liebevoll angelegten Vorgarten, der das Haus schon beim Betreten einladend wirken lässt.

Die zum Haus gehörenden Stellplätze befinden sich auf dem rückseitigen Grundstücksteil und sind über einen Feldweg gut erreichbar – ein praktischer Mehrwert in dieser Wohnlage.

Für die vorhandene Photovoltaikanlage mit zwei Wechselrichtern, empfiehlt sich einen Stromspeicher für den Eigengebrauch zu installieren, und/ oder die Einspeisung in das Stromnetz.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist sofort bezugsfrei. Auf fünf Zimmer im Ober- und Untergeschoss verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – vom Familienleben über Homeoffice bis hin zu Hobbyräumen. Zwei Bäder bieten Komfort und Flexibilität im Alltag. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einem Kamin und dem Zugang zu einem großzügigen Wintergarten, der nicht nur den Wohnbereich erweitert, sondern auch einen zweiten, separaten Eingang zur Rückseite des Hauses und des Garten bietet. Dank Klimatisierung ist auch in heißen Sommern für ein angenehmes Raumklima gesorgt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich bei Bedarf zu vergrößern.

Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und ist aktuell vermietet. Der separate Außenzugang ermöglicht eine klare Trennung zur Hauptwohnung – ideal für die Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige. Die derzeitige Jahresnettomiete von 6.000 EUR sorgt für eine attraktive Einnahmequelle.

Zusätzlichen Komfort bietet eine separate Waschküche mit angeschlossenem Heizungsraum sowie drei Stellplätze auf dem Grundstück. Das Dach wurde 2021 erneuert, was den energetischen Standard weiter erhöht. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gasheizung mit eigenem Gastank.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als vielseitige und wertstabile Immobilie mit hohem Wohnwert in naturnaher Lage – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger.