Etagenwohnung in Münster-Hiltrup-West

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hiltrup-West zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 98 m² Wohnfläche und bietet somit reichlich Platz für eine vierköpfige Familie. Vom Eingangsbereich aus ist direkt geradeaus die Küche gelegen. Links angrenzend befindet sich das Duschbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Daneben ist das große Elternschlafzimmer gelegen. Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie das große Wohnzimmer, welches auch den Zugang zum sonnigen Südbalkon ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie zudem in einen weiteren Verteilerflur, der wiederum den Zutritt zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer ermöglicht.

Die Wohnung ist seit dem 10.07.2002 vermietet. Die aktuelle Miete (ab 01.08.2025) setzt sich aus 680,00 € Kaltmiete sowie 300,00 € Heiz- und Nebenkosten zusammen. Bis zum 31.07.2025 liegt die Kaltmiete noch bei 630,00 €. Laut Mietspiegel ist eine Kaltmiete i.H.v. 820,00 € ortsüblich. Bei einer zulässigen Mieterhöhung um 15 % (Basis: 630,00 €) läge die Kaltmiete demnach bei ca. 724,00 €.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 05.06.2072 befindet. Laut der Hausgeldabrechnung des Jahres 2023 beträgt der auf die Wohnung entfallende Anteil am Erbbauzins 824,15 € jährlich.

Die Höhe der aktuellen Hausgeldzahlung beträgt 674,00 € monatlich inkl. des Anteils an der Instandhaltungsrücklage (3.457,35 € pro Jahr) sowie inkl. des Erbbauzinsanteils (= 824,15 € pro Jahr). Bei Vermietung sind, laut Wirtschaftsplan 2025, ca. 44 % der Hausgeldzahlung (= 295,00 € monatlich) im Rahmen einer Nebenkostenabrechnung zzgl. der Grundsteuer (für das Jahr 2025 insgesamt 232,35 €) umlegbar.

Bezüglich einer möglichen Finanzierung mit Fremdkapital weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 70 % belastet werden darf.