Etagenwohnung in Selm

Solide Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim – Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Selm

In ruhiger Wohnlage von Selm befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970.

Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und auch am Schlafzimmer vorbeiführt – ideal zum Entspannen an warmen Tagen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette im Stil der 70er-Jahre (blaue Fliesen), sowie eine separate Küche.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

* Baujahr: 1970
* Wohnfläche: ca. 74 m²
* 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
* Balkon über Wohn- und Schlafbereich,
begehbar vom Wohnzimmer
* Innenliegendes Badezimmer mit Wanne,
altersentsprechender Zustand
* Gepflegter Gesamtzustand der
Wohnung
* Kellerraum vorhanden
* Stellplätze direkt vorm Haus
* Ruhige und gewachsene Nachbarschaft

Akruelle Nutzung:
Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig an eine Familie mit zwei Kindern vermietet, die Kaltmiete beträgt
zur Zeit 481,00 €.
Die Mieter gehen sehr pfleglich mit der Wohnung um und haben signalisiert, dass sie gerne weiterhin dort wohnen möchten – ein großer Pluspunkt für Investoren, die auf Bestandsmieter setzen.

Lage:
Die Fontanestr. 4 liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer
Zeit erreichbar.
Zudem laden der nahegelegene Ternscher See und verschiedene Grünflächen zu Freizeit und Erholung im Grünen ein.

Fazit:
Eine solide, gepflegte Eigentumswohnung
mit stabilem Mietertrag – ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Gutes Potenzial in einer gefragten Lage.

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Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Besichtigungstermine können nur nach individueller Absprache mit den derzeitigen Mietern erfolgen – wir bitten dafür um Verständnis.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt.

Eine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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