Erdgeschosswohnung in Oberhausen-Rheinhausen

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Hallo Zukunft.....

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zweifamilienhaus von ca. 1976 und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 105,00 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2014/2015 neu gefliest. Das Tageslichtbad erhielt 2020 eine umfassende Modernisierung inklusive ebenerdiger Dusche, elektrischer Fußbodenheizung, Waschbecken und Toilette. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Eine separate Gäste-Toilette ist ebenfalls vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche (Plana, Baujahr 2015) ist im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet – ideal für sonnige Nachmittage. Die Ausstattung umfasst zudem 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2020), elektrische Rollläden sowie eine moderne Klimaanlage (Toshiba Haori Multisplitgerät, Baujahr ca. 2025), mit der Wohnzimmer und Schlafzimmer bereits klimatisiert sind.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 15 kWp aus ca. 2014 sowie einem Hybrid-Wechselrichter zur einfachen Erweiterung mit einem Batteriespeicher. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 20,00 m², ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller sowie eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz davor. Der Dachgeschossbereich dient aktuell als praktische Lagermöglichkeit und ist auch dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen, was folgt:

Einteilung:
Flur, Abstellraum/ Garderobe, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine separates Gäste-Toilette. Die Küche ist gut geschnitten, zwei Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Das helle Wohn- und Esszimmer führt direkt auf die Terrasse und in den Garten.

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