Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Zum Verkauf steht diese modern sanierte und voll möblierte 3-Zimmerwohnung, ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist bis Mai 2025 vermietet und eignet sich hervorragend zur weiteren Vermietung – sei es an eine WG oder eine kleine Familie mit einem Kind. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt von Baden-Baden und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Immobilie für Mitarbeitende verschiedenster Branchen, einschließlich des nahegelegenen SWR, äußerst interessant macht.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft, in der alle Einheiten vermietet sind, und wurde ursprünglich als Ferienwohnung genutzt. Der gut durchdachte Grundriss bietet drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen gemütlichen Westbalkon mit Blick auf den Fremersberg. Zudem stehen ein kleiner Keller und zusätzlicher Stauraum im Flur zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung ist äußerst praktisch, auch wenn kein eigener Stellplatz vorhanden ist. Die öffentlichen Parkplätze entlang der Fremersbergstraße bieten jedoch eine gute Alternative. Dank der umfassenden Sanierung, der stilvollen Möblierung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine ideale Investition dar.

Zusätzlich besteht die Option, bei der Gemeinde Baden-Baden eine Genehmigung zur weiteren Nutzung der Immobilie als Ferienwohnung zu beantragen. Ein großer Vorteil dabei ist, dass sich die Wohnung außerhalb der Einschränkungen zur Umwidmung von Wohnraum in Ferienwohnungen befindet, was die Flexibilität und Attraktivität dieser Kapitalanlage weiter erhöht.


Diese Maßnahmen wurden im Rahmen der Kernsanierung 2015 vorgenommen:

WOHNUNG:
+ Neue Isolierverglaste Fenster & Balkontür
+ Neue Türen, inklusive Eingangstür
+ Alle Wände wurden ausgebessert und gestrichen
+ Böden wurden begradigt und mit hochwertigem Parkett und Laminat belegt
+ Komplett neue Elektronik unter Putz
+ Heizung: Neue Heizkörper, neue Gas- und Steigleitungen im gesamten Haus
+ Sanitär: Komplett neue Sanitärobjekte, helle Fliesen, Leitungen unter Putz

GEMEINSCHAFTSBEREICHE:
+ aufwendig saniertes Treppenhaus
+ neue Fliesen, Anstrich Geländer und Wände
+ alle Steigleitungen wurden erneuert

AUSSENBEREICH:
+ die Fassade des Gebäudes wurde ausgebessert und gestrichen
+ Fensterläden wurden überarbeitet
+ Aktuelle Balkonausbesserungen aus dem Jahr 2022