Etagenwohnung in Klettgau

Zum Verkauf steht eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Klettgau-Erzingen – nur wenige Meter von der Schweizer Grenze entfernt – und bietet mit ca. 83 qm Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Sie ist nach Absprache ab Sommer 2025 verfügbar.

Die Highlights auf dem ersten Blick:
- Komplette Sanierung 2020 (inkl. Elektrik, Boden, Wände, LED-Spots, Steckdosen)
- Moderne Einbauküche (2023) im Wert von ca. 20.000 Euro, inkl. Siemens-Geräten & Induktionskochfeld
- 4 helle Zimmer inkl. großzügigem Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Überdachter Balkon mit 3-fach verglasten Schiebefenstern und Fliesen
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & modernen Fliesen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ehem. Gäste-WC, Rückbau möglich)
- Kunststofffenster, 2- bis 3-fach verglast, mit Rollläden
- Einzelgarage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz davor
- Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss
- Großer Keller, aufgeteilt in zwei Räume – auch nutzbar als Hobbyraum oder Werkstatt
- Hausgeld: 426 €/Monat, inkl. Rücklagenbeitrag (108 €)

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele mit durchgängig verlegtem Laminatboden, der allen Räumen eine warme, freundliche Atmosphäre verleiht.

Links befindet sich der derzeit als Abstellraum genutzte ehemalige Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss – ein Rückbau zum ursprünglichen Zustand ist problemlos möglich.
Direkt daneben liegt das Ess- und Küchenzimmer mit einer modernen Einbauküche in U-Form, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, großzügigem Stauraum und Platz für einen kleinen Esstisch. Die Küche wurde 2023 neu eingebaut und ist mit Markengeräten wie Siemens sowie einem Induktionskochfeld versehen – hier macht Kochen wirklich Spaß!

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der dank moderner Schiebefenster ganzjährig genutzt werden kann.

Die drei Schlafräume – ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer – überzeugen durch große Fenster und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit stilvollen, grauen Fliesen gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein modernes Waschbecken, WC sowie ein praktisches Tageslichtfenster.

Im Kellergeschoss steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, aufgeteilt in zwei separat nutzbare Räume. Der Nebenraum eignet sich ideal als klassischer Keller, während der Hauptraum auch als Hobby- oder Werkstattbereich genutzt werden kann. Insgesamt haben wir eine Nutzfläche von ca. 33 qm.

Eine massiv gebaute Einzelgarage mit elektrischem Tor befindet sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht ein weiterer Außenstellplatz davor zur Verfügung – somit ist Platz für zwei Fahrzeuge vorhanden.

Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine solide Grundstruktur aus. Zwar entspricht die Energieeffizienz derzeit nicht dem modernen Standard, jedoch bietet das Haus aufgrund seiner robusten Substanz ideale Voraussetzungen für gezielte Modernisierungen. Auf dieser verlässlichen Basis kann langfristig wertsteigernder Wohnraum geschaffen werden.

Aktuell wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, die alle vier Wohneinheiten zuverlässig versorgt. Ein Austausch ist derzeit nicht vorgesehen, könnte jedoch in den nächsten Jahren in Erwägung gezogen werden, um den Energiekennwert langfristig zu verbessern.

Das Grundstück mit rund 944 qm umfasst gepflegte Gemeinschaftsflächen rund ums Haus. Eine kleine Grünfläche ist anteilig auf die vier Parteien aufgeteilt – ideal für ein Hochbeet oder den eigenen Gemüseanbau.

Die Rücklagen der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belaufen sich aktuell auf rund 15.000 €. Das monatliche Hausgeld betr