Doppelhaushälfte zum kaufen in Kahl am Main

Objektbeschreibung:

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1955 erbaut und ist in einer ruhigen Lage von Kahl am Main in einer Seitenstraße gelegen. Es verfügt neben einem großem Grundstück über einen großzügigen Wintergarten, mehrere überdachte Freisitze im Garten und ein Nebengebäude, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Es wurde in Massivbauweise errichtet und nach einem Brand 2016 ab dem 1. Obergeschoss erneuert. Hierbei wurde das Dach neu aufgeschlagen und mit neuen Dachziegeln versehen und neu gedämmt. Es wurde ebenso neue Regenrinnen angebracht, die Dachfenster erneuert und neue Stromleitungen in den oberen Etagen gelegt.

Vor ein paar Jahren wurde ebenfalls die Bäder im EG und 1.OG erneuert. Es gibt im Haus dennoch hier und da Stellen, welche wieder renoviert und erneuert werden könnten. Auch die Außenfassade freut sich über Teilausbesserungen und einen neuen Teilanstrich. Ebenso das Nebengebäude ist derzeit nur als Stauraum zu verwenden und müsste vor einer umfangreicheren Nutzung erst wieder hergerichtet werden.

Bisher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, da das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss identisch geschnitten und jeweils ca. 50m² groß sind. Sie verfügen jeweils über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Wohnküche und über ein Badezimmer, einmal mit Wanne (EG) und einmal mit Dusche (OG). Im Dachgeschoss wurden noch 2 Räume zur Nutzung ausgebaut.

Im Keller befinden sich 4 Räume, welche unter anderem die Gas-Zentralheizung beherbergen.

Vom Dach- und Kellergeschoss liegen keine Grundrisspläne vor.


Baujahr: 1955,
Modernisierungen: 2016 plus weitere Badsanierungen
Grundstücksgröße: ca. 503 m²
Wohnfläche: ca. 100 m² + ca. 25m² ausgebaute Räume im Dachgeschoss
Wohnungen: 1-2
Anzahl Zimmer: 4 + 2 Räume im DG
Kelleräume: 4

Aufteilung:

Eingang in Wintergarten:
Wintergarten, gefliest ca. 30,00 m²
Von hier weiter zu Hauseingang


Erdgeschoss:
Eingang in
Hausflur, gefliest, mit Aufgang zum Obergeschoss und Treppenabgang zum Keller

2 Zi. Wohnung Erdgeschoss:
Flur, Laminat ca. 3,00 m²
Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC, gefliest ca. 4,50 m²
Wohnküche, Laminat ca. 14,00 m²
Wohnzimmer, Laminat, ca. 14,00 m²
Schlafzimmer, Laminat, ca. 15,00 m²


Obergeschoss:
Schmaler Hausflur, mit Aufgang zum Dachgeschoss

2 Zi. Wohnung Obergeschoss:
Flur, PVC ca. 3,00 m²
Tageslicht-Duschbad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, gefliest ca. 4,50 m²
Wohnküche, gefliest ca. 14,50 m²
Wohnzimmer, Vinyl ca. 14,50 m²
Schlafzimmer, Vinyl ca. 15,00 m²



Dachgeschoss
2 Räume, Vinyl ca. 25,00 m²

Kellergeschoss:
4 Räume ca. 50,00 m²