Reiheneckhaus zum kaufen in Wesseling

Das gepflegte und junge Reihenendhaus mit Garage bietet eine überzeugende Wohnfläche von ca. 200 m² und wurde gemeinsam mit der Garage um 2006 in Massivbauweise erstellt. Das geneigte Grundstück (Hanglage) ist terrassenförmig auf zwei Ebenen angelegt. Der vordere Bereich des Grundstücks befindet sich auf Straßenniveau mit Hauseingang ins Erdgeschoss. Der rückwärtige Grundstücksbereich liegt auf einem tiefer gelegenen Geländeniveau, sodass das Untergeschoss zum Gartenbereich hin und von diesem ebenerdig erreichbar ist. Das Haus wird über eine neue Gas-Brennheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant als Fußbodenheizung erwärmt, die 2024/25 neu im Spitzboden installiert wurde.

Das klingt auf dem Papier komplizierter als es tatsächlich ist:
Das Reihenendhaus ist zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit dem daneben liegenden Reihenmittelhaus verbunden, gilt andererseits aber NICHT als klassische Eigentumswohnung. Gelegen auf einem 507 m² großen Gesamtgrundstück als wirtschaftliche Einheit mit einem Miteigentumsanteil von 623/1.000 und aufgeteilt auf 3 Flurstücke, weist der dem Reihenendhaus zuzuordnende Bereich eine Größe von ca. 284 m² auf.

Ausgehend vom Eingangsbereich der Ihnen direkt den Blick ins Erdgeschoss des Hauses offenbart, finden Sie die mit mehr als 32 m² großzügige und offene Wohnküche sowie das zum Garten gelegene Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von knapp 29 m², von welchem Sie über eine Wendeltreppe den Garten und die Terrasse erreichen. Große Fenster garantieren Ausblick und Lichtdurchflutung. Das im Eingangsbereich mit Gardeobennische gelegene moderne Gäste-WC als auch ein kleiner Vorratsraum vervollständigen die Wohnebene, deren Oberböden erst in diesem Jahr komplett in pflegeleichten Vinyl-Designboden gestaltet wurden.

Über eine Granittreppe erreichen Sie sowohl das Unter- als auch Dachgeschoss, welches als Vollgeschoss gilt. Im Dachgeschoss finden Sie ein zum Garten gelegenes Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 24 m², ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit einer Größe ca. von 15 m² sowie eines der insgesamt 3 Bäder des Hauses. Das raumhoch geflieste Familienbad mit einer Größe von knapp 9 m² bietet neben einer Badewanne ebenfalls eine Dusche und ist natürlich auch mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Schlaf- als auch Kinderzimmer sind mit großen Dachgauben versehen, die das Raumgefühl positiv hervorheben; die Oberböden im gesamten Dachgeschoss sind in Fliesen gehalten.

Das mehr als großzügige und in Fliesen, teilweise auch Granitfliesen, gestaltete, helle Untergeschoss gilt bis auf 3 Räume komplett, bedingt durch seine zum Garten gelegene ebenerdige Lage, als Wohnfläche mit einer Größe von insgesamt ca. 82 m² und nimmt der Größe nach sowohl die untergeschossige Fläche des Reihenend- als auch des Reihenmittelhauses ein. Insgesamt finden Sie hier 3 Schlafzimmer mit Größen von 25,87 m², 14,07 m² und 13,99 m². Ebenfalls finden Sie im Untergeschoss 2 Bäder mit Größen von 6,94 m² als Wannen- & Duschbad und 2,95 m² als reines Duschbad. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen ca. 30 m² großen Raum der als Wellnessbereich genutzt wurde sowie den Anschlusskeller und den Hauswirtschaftsraum.

Der frisch & ansprechend gestaltete sowie pflegeleicht konzipierte, abgetrennte Sonnengartenbereich mit Terrasse überzeugt und bietet viel Raum zum Relaxen und als Spielplatz für die Kinder. Den Garten erreichen Sie sowohl über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer als auch über eines der Kinderschlafzimmer des Untergeschosses. Die Einzelgarage ist auch vom Garten her erreichbar sowie voll unterkellert und bietet somit eine mehr als großzügige Gesamtnutzfläche.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen und großzügigen Art des Wohnens mit vielen Möglichkeiten in familiären Umfeld.