Villa zum kaufen in Rotenburg an der Fulda

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Dieses Anwesen liegt oberhalb der wenigen weiteren Gebäude des Ortsteils, eingebettet in Wiesen und Wälder. Zu der im Jahr 1975 erbauten Villa gehört ein großzügiges Grundstück mit insgesamt 6.820 m² Fläche. Diese verteilt sich auf ein 2.398 m² großes Flurstück mit der Gebäude-, Frei- und Landwirtschaftsfläche sowie ein weiteres Flurstück mit 4.422 m² reiner Landwirtschaftsfläche. Letzteres befindet sich hinter dem Gebäude, auf das man aus dem Wohnbereich blickt – mit freiem Ausblick auf Wiesen und Wald. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem eine Zufahrt über einen angrenzenden Wald- bzw. Flurweg. Zu erreichen ist das Anwesen über eine Privatstraße mit einem Carport an der Auffahrt. Weitere Stellplätze stehen im Hof und ein weiterer in der Garage am Haus zur Verfügung, welche über ein elektrisches Sektionaltor verfügt. Der Hof ist mit einem elektrischen Rolltor versehen.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden Zustand, jedoch ist eine umfassende Modernisierung erforderlich. Der bauliche Standard entspricht weitgehend dem Baujahr – insbesondere in Bezug auf Leitungen, Elektrik und Abwasser –, auch wenn der ursprüngliche Eigentümer bereits überdurchschnittlich hochwertig gebaut hat: Die Außenwände bestehen aus mit Klinkern verblendetem Porotonmauerwerk, das Dach ist als flach geneigtes Pfettendach mit Pappeindeckung ausgeführt. Die Anbauten verfügen über Flachdächer mit Pappeindeckung, teilweise zusätzlich mit Kies beschichtet.

In den 1970er-Jahren verfügte das Grundstück über eine eigene Kläranlage; heute ist es an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Öl-Zentralheizung der Marke WOLF wurde im Jahr 2019 installiert. Der dazugehörige Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern befindet sich hinter dem Haus und ist mit einer Leckageüberwachung im Heizungsraum ausgestattet. TÜV- oder andere Prüfberichte liegen uns derzeit jedoch nicht vor.

Mit etwas Zuwendung und den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen – deren Notwendigkeit in der Wertermittlung der Immobilie bereits berücksichtigt wurde – kann hier wieder eine ganz besondere Villa im Grünen entstehen. Die idyllische Alleinlage am sanften Hang, umgeben von Wiesen und Wald, bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen.

Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor!
Gültig bis: 14.05.2035
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Heizung: 2019
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiebedarf des Gebäudes: 230,4 kWh/(m²-a)
Modernisierung/Sanierung teilw. erforderlich