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Einfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Kirchrode

EFH Top-Lage familien- und teils seniorengerecht günstige Erbpacht noch 15 Jahre

30559 Hannover, Kirchrode
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Kaufpreis
395.000 €
Zimmer
5.5
Fläche
180 m²
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Objekt-ID: 37473139

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5.5
Größe: 180.00 m²
Grundstücksfläche: 687,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 395.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 2.194,44 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1968
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Massivbau, Ziegelmauerwerk mit Kalksandsteinverblendung, in weißer Wanne

EG: großer Wohn-/Essbereich ca. 58 qm, Küche, Gäste-WC, Erdterrasse
OG: 4,5 Räume, Balkon, kl. Dachterrasse, Duschbad/WC, Wannenbad/WC,
kleiner Abstellraum. Zugang zum Dachboden über Ausziehleiter.
UG: Nutzfläche (72 qm): 4 Räume (davon 3 beheizbar) zusätzl. kleines Dusch-Bad

gemauerte Garage am Haus, grenzt an Nachbargrundstück
große Erdterrasse, der mit Rasen und Stäuchern und Bäumen angelegte Garten umgibt das Haus von 3 Seiten: zur Straße Ziergarten, hinter dem Haus Nutzgarten möglich

fast stufenlos: eine kleine Stufe außen, sowie eine Stufe im EG

Treppenlift vom OG bis ins UG vorhanden

zentrale Brennwertheizung von 2006, März 2024 auf H-Gas umgestellt

Zustand: normal gepflegt, renovierungs-/sanierungsbedürftig

Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor, Effizienzklasse H

Erbpachtvertrag (verlängerbar) läuft aktuell noch bis 07/2040, derzeit 2.566.- €/Jahr. Die Konditionen bei Verlängerung liegen vor. Bitte konkret anfragen.
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Lage

30559 Hannover
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Hannover Kirchrode

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.619,29 €/m² in Hannover - Kirchrode. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hannover liegt derzeit bei 5.202,57 €/m².

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