Einfamilienhaus zum kaufen in Schönau (Pfalz)

In ruhiger Waldrandlage von PETERSBÄCHEL, einem Ortsteil von FISCHBACH BEI DAHN im Landkreis SÜDWESTPFALZ, VERBANDSGEMEINDE DAHNER FELSENLAND, erwartet Sie ein großzügig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder mit Vermietungspotenzial – durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Direkt vom Balkon in den Garten – hier ist Wohlfühlen garantiert.

EFH mit Einliegerwohnung | 5-Z2K2B | 3 Etagen (EG/HP/DG) | ca. 359m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 174m² Wfl. | ca. 185m² Nfl. (Abstellräume, Garagen, Scheune) | Grundstück ca. 2.053m² | Baujahr 1958 + Anbau 1976 | 2 Garagen | große Scheune | Gerätehaus | Zisterne zur Gartenbewässerung | Waldrandlage

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1958, wurde im Jahr 1976 durch einen Anbau ergänzt, im Jahr 2012 im DG und 2016 in der Hochparterre Kernsaniert. Sie bietet auf drei Etagen viel Raum zur Entfaltung. Der gepflegte Zustand, moderne Ausstattungselemente sowie der Zugang vom Wohnzimmer direkt auf den Balkon mit anschließendem Gartenzugang, machen das Wohnen hier besonders angenehm. Die idyllische Lage nahe dem Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet viel Privatsphäre.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 359m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 107m² im Hochparterre und ca. 67m² im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich rund 185m² Nutzfläche in Form von Abstellräumen, Garagen und einer großen Scheune zur Verfügung. Der praktische Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung – ideal für große Familien oder auch zur teilweisen Vermietung.

Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit insg. ca. 2.053m² (Flurnummern: 2141-2 und 2130-3) bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der Garten ist direkt vom Balkon aus erreichbar. Hinter dem Gerätehaus befindet sich eine Zisterne, die über eine Pumpe zur umweltfreundlichen Gartenbewässerung genutzt werden kann – ideal für Selbstversorger und Naturfreunde.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke „Wolf“ aus dem Jahr 2006. Drei Öltanks mit je 2.000 Litern Volumen im Erdgeschoss sichern eine stabile Wärmeversorgung über klassische Heizkörper, ergänzt durch eine elektrische Fußbodenheizung im Bad. Ein Pufferspeicher unterstützt das Heizsystem zusätzlich. Die frühere Zentral-Holzheizung ist noch vorhanden, darf jedoch nicht mehr betrieben werden. Die Dachexposition lässt zudem zukünftige Solarenergie-Nutzung zu.

Die FENSTER im Hochparterre stammen aus dem Jahr 1977, im Dachgeschoss aus dem Jahr 2012. Es handelt sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden – überwiegend elektrisch im Hochparterre (Ausnahme: Küche und Kinderzimmer).

ELEKTRO und WASSERLEITUNGEN wurden 2016 Kernsaniert. (Kinderzimmer ausgenommen).

Das DACH wurde 2012 neu eingedeckt und gedämmt.

KAUFEN – EINZIEHEN – ENTSPANNEN
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet in PETERSBÄCHEL – FISCHBACH BEI DAHN ein durchdachtes Zuhause mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ob Familie, Mehrgenerationenlösung oder Kombination von Wohnen und Vermieten – die naturnahe Lage, das große Grundstück und der gepflegte Zustand machen es zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

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Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz