Mehrfamilienhaus zum kaufen in Uelzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Uelzen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1958 bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss insgesamt vier identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 66 m². Die fünfte Wohneinheit wurde nachträglich im Dachgeschoss ausgebaut und ergänzt das Gesamtangebot um eine 30 m² große modernisierte 1-Zimmer-Wohnung.


– Erdgeschoss-Obergeschoss –

Die Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit einer angenehmen Größe. Vom Eingangsbereich aus gelangt man jeweils in einen längeren Flur, von dem aus alle Zimmer separat zugänglich sind – eine klassische und praktische Aufteilung, die sowohl für Paare als auch kleine Familien gut geeignet ist.
Jede Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, einen Balkon, eine Abstellnische im Flur sowie eine weitere in der Küche. Die Badezimmer sind mit hellen, neutralen Fliesen versehen und jeweils mit einer Dusche ausgestattet. In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.


– Dachgeschoss –

Die weitere Wohneinheit im Dachgeschoss wurde 2024 vollständig inklusive Badezimmer modernisiert und mit einer Badewanne ausgestattet. Der Laminatboden inklusive neuer Fußleisten sowie die Tapeten wurden ebenfalls erneuert. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche verbaut. Im Gegensatz zu den anderen Wohneinheiten verfügt diese Wohnung jedoch über keinen Balkon. Ebenfalls im Dachgeschoss steht allen Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum mit ca. 35 m² Fläche zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, was sich in der durchgehend gepflegten Ausstattung widerspiegelt. Die Nebenkosten für die vier 3-Zimmer-Wohnungen betragen 90 Euro monatlich, für die 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss belaufen sich diese auf 70 Euro im Monat.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die dezentrale Versorgungstechnik: Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme (Etagenheizung) und separate Wasserzähler. Die Mieter rechnen Strom, Wasser, Abwasser und Gas direkt mit den jeweiligen Versorgern ab, was den Verwaltungsaufwand auf Eigentümerseite reduziert.

Das Kellergeschoss bietet mit ca. 140 m² Nutzfläche viel Stauraum. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zwei separate Fahrradkeller sowie weitere Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Die Gemeinschaftsbereiche werden regelmäßig gepflegt – die Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich, die Gartenpflege übernimmt ein externer Dienstleister.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 1.077 m². Der zugehörige Erbbaurechtsvertrag wurde kürzlich für eine Laufzeit von 99 Jahren neu abgeschlossen. Die jährliche Erbpacht beträgt 3.618 €

Eine der Erdgeschosswohnungen wird derzeit renoviert und ist ab dem 01.06.2025 wieder vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete der Immobilie liegt aktuell bei 23.352 €.


Eckdaten & Ausstattungsmerkmale:

- 5 Wohneinheiten (4 x 3-Zimmer-Wohnungen, 1 x 1-Zimmer-Wohnung im DG)
- Gesamtwohnfläche: ca. 302 m²
- Baujahr: 1958, kontinuierlich modernisiert
- Balkon bei allen 3-Zimmer-Wohnungen
- Jede Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und eigener Gastherme (Etagenheizung)
- Badezimmer mit Dusche (EG/OG), Badewanne im DG
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Erbpachtgrundstück (1.077 m²), Erbpacht jährlich: 3.618 €
- Erbpachtvertrag bis 2123 (98 Jahre)
- Jährliche Nettokaltmiete: 23.352 €
- Keller mit ca. 140 m² Nutzfläche, 2 Fahrradkeller

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand mit durchdachter Raumaufteilung und einer beständigen Mieterstruktur. Eine solide Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.