Mehrfamilienhaus zum kaufen in Konstanz

Paradies ist eines der beliebtesten Stadtteile von Konstanz. Durch die hervorragende Lage und Infrastruktur ist fussläufig fast alles zu erreichen. Nur wenige Minuten vom Haus entfernt befindet sich die Konstanzer Innenstadt mit dem schönen Stadtgarten, dem Yachthafen und den vielen Gastronomien mit Ihren Biergärten die zum verweilen und genießen einladen. Das Paradies ist ein Stadtteil mit seinem eigenen Charme. Einmal hingezogen will man nicht mehr weg! Wir verkaufen hier im Alleinauftrag ein Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten und einem Werksgelände samt einer Werkswohnung. Alles ist komplett vermietet. Anbei die Eckdaten: Grundstücksgröße vom Wohnhaus: 270m2. Laut Boris Bodenrichtwerttabelle hat das Grundstück einen Wert von 650.000€. Die 7 Wohnungen teilen sich wie folgt auf: 1 x Büro mit Dusche/WC und Kochnische a 20,95m2, 2 x 1 Zi.- Wohnungen a 16m2, 2 x 3 Zi.- Wohnungen a 68,60m2 mit Balkon, 1 x 3 Zi.-Whg. a 83,41m2 und 1 x 4 Zi.-Whg. a 146,95m2 mit großer Terrasse. Gesamtwohnfläche beträgt 422,33m2. Der Energieverbrauchswert beträgt 118 kWh/(a x m2). Energieeffizienzklasse D. Hauptenergieträger ist Erdgas H. Die Gesamtkaltmieteinnahmen für das Wohnhaus belaufen sich auf 4.923€€/Monat und 59.076€/Jahr. Die Werkstatt samt Werkswohnung ist auf einem Erbpachtgrundstück im Jahre 1964 erbaut worden. Das Grundstück hat eine Größe von 641m2. Die aktuelle Erbpacht beträgt 2.110,24€/Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft noch 15 Jahre. Danach wird das Grundstück neu bewertet und ein neuer Erbpachtvertrag wird dem Eigentümer angeboten werden. ( eine Garantie kann dafür zwar nicht gewährt werden aber so verfährt die Spitalstiftung Konstanz in solchen Fällen). Energieverbrauchsausweis. 110,1kWh/( a x m2). Hauptenergieträger ist schweres Erdgas. Energieeffizienzklasse D. Die Gesamtkaltmieteinnahmen hier betragen 2.592,20€/Monat und 31.106,40€/Jahr.
Die Gesamtkaltmieteinnahmen beider Häuser belaufen sich auf 7.515,20€/Monat und 90.182,40€/Jahr.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
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Ali Vatansever
VATANSEVER INVESTMENT
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